重大调整!南昌多个区域,涉及学校、住宅地块,有大变化……
- 2026-04-16 04:59:33
重大调整!南昌多个区域,涉及学校、住宅地块,有大变化……重大调整！ 近日，南昌自然资源局发布了多个区域的地块调整，信息量很大，涉及高新艾北板块、青山湖西岸、青云谱洪都新城以及西湖区坛子口老城，涉及了学校、住宅、商业等多个地块，总之变动很大！ 高新艾北又将有艾三学区房供应，青山湖西岸将迎来临湖低密住宅，老城区又要有低密小地块住宅，青云谱的学校位置也迎来变化！ 下边看看具体详情~ 一、高新艾北板块
此次调整主要是本次主要将两宗挨在一起的住宅地块合并，调整为一块住宅用地，应该是为了一起出让。 地块位置还是蛮好的，北面就是新城吾悦广场，距离地铁三号线北沥站也在1公里以内，而且这块地也处在南昌中学艾溪湖校区的学区范围内，这意味着高新艾三学区内又有住宅供应了！ 
二、青山湖西岸 从《〈南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整(2018)〉》CD103-D单元局部地块详细规划调整论证报告》批前公示 
公示显示，该地块位于青山湖西岸中骏世界城商业西面，将整个中小学用地切割开，北面的地块调整为住宅用地，用地面积37.7亩，容积率≤1.2-1.5，限高20米。 
这意味着青山湖西岸将迎来纯洋房或是低密墅区，改善们又可以等等了…… 地块位置还是蛮好的，距离七里站很近，而且距离青山湖也很近。只不过中骏世界城的商业目前这个情形，稍微影响观感。 社会停车场用地改为防护绿地，东面的商业用地切割为一部分的公园用地，东南角调整为停车场用地。 
三、青云谱洪都新城 近日，南昌自然资源局发布了《南昌市洪都老厂区周边地区(CN1、CN4局部/CN2)控制性详细规划修编》CN204-C、CN204-D、CN204-F、CN204-R、CN205-C及CN205-F单元局部地块详细规划调整论证报告》批前公示》。 
此次调整的变化很多，涉及了学校地块、住宅等多宗地块。 调整前 
主要变化是： 1、洪腾高架以南、保利璞悦以北的三宗地块，学校用地和住宅用地进行了调换，地块大小微调，地块形状更加规整。 
地块编码CN204-C03（中小学用地，用地面积55.08亩，容积率≤0.8）调整为二类城镇住宅用地，用地面积55.04亩，容积率≤1.8-2.0 地块编码CN204-D01（二类居住用地，用地面积43.41亩，容积率≤1.8），地块形状进行了调整，面积变大且更为方正，调整为二类住宅用地，用地面积55.64亩，容积率≤1.8-2.0 地块编码CN204-D02（商住用地，用地面积62.17亩，容积率≤2.1）调整为中小学用地，用地面积44.22亩，容积率≤0.8。 调整前： 
调整后： 
2、洪都公园东侧的3宗商务用地，都改为二类住宅用地/商业用地/商务用地，容积率统一调整为≤3.0-5.0。 之前的振飞学校所在地与青云谱区政府东面地块对调，振飞学校改住宅用地，区政府东面地块改学校用地。 地块编码CN204-F06T（中小学用地，用地面积97.2亩，容积率≤0.8）调整为二类城镇住宅用地，用地面积约97.2亩，容积率≤1.5-1.8。 地块编码CN204-R04（二类住宅/商业用地，用地面积75.50亩，容积率≤2.2）调整为中小学用地（用地面积55.05亩，容积率≤0.8）+商业用地（20.02亩，容积率≤1.5）。 四、西湖区坛子口
公示显示，将JC505-N02中小学用地进行分割，其中一块位置改为住宅用地。 
其中局部JC505-N02T-04教育用地，为现状保留；而其余部分调整为JC505-N02T-01二类城镇住宅用地，面积约25.4亩，容积率1.2；JC505-NO2T-02城市轨道交通用地，以及JC505-N02T-03留白用地。 此外，JC505-M080702城镇社区服务设施用地调整为JC505-M08T留白用地。 调整前 
调整后 
这意味着坛子口又有住宅供应了，而且是容积率1.2的低密住宅。 
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南昌市城东片区CD2分区控制性详细规划》CD204-B单元局部地块详细规划调整论证报告》批前预公示，项目位于高新区，艾溪湖北路以南、高新五路以东
地块用地编码为CD204-B01-T；用地性质为二类城镇住宅用地用地；面积为71188平方米(106.78亩)；容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
南昌市旧城区JC505单元(绳金塔周边地区)城市设计及控规修编>JC505-NO1、N02、MO8地块详细规划调整论证报告》批前公示，地块位于西湖区 东坛街以北，窑湾南路以西
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