刚刚公布!南昌多个区域规划迎重大调整!
- 2026-04-17 21:30:29
刚刚公布!南昌多个区域规划迎重大调整!
滕王阁景区旁开拆了！！ 永辉商超要闭店了！ 妇保与儿童医院合并重组了！ 2026省重点招商项目出炉！ 这座商业竟然这么快...... 南昌“十五五”住房规划出炉！ 2026南昌供地计划出炉！ 这才是红谷滩“后花园”！ 刚刚，南昌多个区域的土地出现了调整，同时信息量很大！ 01 洪都新城
主要围绕着洪都新城（洪都航空文化公园）周边进行了大范围调整。 
从规划来看，洪腾高架南侧，保利和光璞悦北侧位置，对学校、住宅用地的位置进行了对调，同时完善了路网规划。 洪都航空文化公园东侧，则将多宗商务用地新增住宅、商业属性。 而原本的振飞学校位置直接调整为纯住宅用地，学校用地则调整至青云谱政府东侧，同时沿广州路新增了少量商业用地。 02 青山湖西岸
该位置为此前规划南昌二中教育集团青山湖区校区用地范围。如今突然变成了住宅用地。 地块处于青山湖西岸板块，紧邻中骏世界城住宅，同时距离地铁4号线七里站非常近。 近期随着东侧公园的呈现，这一片居住环境也得到了一定的提升： 
该位置一旦调整为住宅用地，也意味着青山湖西岸板块又有一线临湖的住宅用地。而且从容积率及限高来看，主打低密改善洋房或墅类产品了。 03 高新艾溪湖西
从区位来看，此次调整位于高新区艾溪湖北路以南、高新五路以东；地块距新城吾悦广场非常近，距地铁4号线火炬站、北沥站直线距离约800米。其中部分用地曾在2024年9月19日由高新招商建设竞得，不过后续一直未开发。 此次重新整合为一个地块编号，意味着未来或将整体出让。 同时也可以看出，艾三书包(南昌中学高新艾溪湖校区)范围内，未来将有新盘供应！ 
至于出让的时间，是否与周边商业用地（原洪泰创新智造工场）签约大型商超后，再安排对外出让？ 04
其中局部JC505-N02T-04教育用地，为现状保留；而其余大部分调整为JC505-N02T-01（未明确用地性质），面积约25.4亩，用地面积16965m2(25.4亩），容积率≤1.2；JC505-NO2T-02城市轨道交通用地，以及JC505-N02T-03留白用地。 此外，JC505-M080702城镇社区服务设施用地调整为JC505-M08T留白用地。 
从该范围的规划调整可以看出，受《南昌市中心城区中小学布局专项规划(2021-2035年)》修编影响，原本的中小学用地范围则以住宅开发为主，紧邻地铁4号线坛子口站。 由此可以看出，老城区的学校建设热潮也在降温！ 对于此次南昌多个区域出现的用地调整，你怎么看？ 平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！ 注：点击下图查看上期内容 
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《〈南昌市洪都老厂区周边地区(CN1、CN4局部/CN2)控制性详细规划修编》CN204-C、CN204-D、CN204-F、CN204-R、CN205-C及CN205-F单元局部地块详细规划调整论证报告》批前公示。
《〈南昌市青山湖西岸地区控制性详细规划调整(2018)〉》CD103-D单元局部地块详细规划调整论证报告》批前公示。
该规划范围涉及为中大路以东、翠湖路以南、湖景路以西。
其中最明显的变化是，将中小学用地一分为二，其中沿翠湖路以南调整为二类住宅用地。
CD103-D02T-02用地性质为二类城镇住宅用地；用地面积25129平方米(37.7亩)；容积率≤1.2-1.5。限高20米！
同时，《〈南昌市城东片区CD2分区控制性详细规划》CD204-B单元局部地块详细规划调整论证报告》批前预公示。
此前我们聊到过该位置，本次主要将两宗住宅用地整合为一个地块编号——CD204-B01-T。
地块用地编码为CD204-B01-T；用地性质为二类城镇住宅用地用地；面积为71188平方米(106.78亩)；容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
通过测算，该地块可建设计容建筑面积约达12.8万方住宅，体量非常大！
结合《南昌市中心城区中小学布局专项规划(2021-2035年)》修编，推动区域城市更新，根据《<南昌市旧城区JC505单元(绳金塔周边地区)城市设计及控规修编>JC505-NO1、N02、MO8地块详细规划调整论证报告》批前公示，也释出了很多新规划！
该规划调整主要将JC505-N02中小学用地进行分割。
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