南昌市规划重磅发布!核心落子西湖区,青山湖区暂未入围!

南昌这次规划出来,我第一反应是＂又来了＂,你懂吧,每次规划都是这样,但这次我仔细看了下,发现有点不太一样,怎么说呢,就是它把核心资源都给了西湖区,青山湖区居然没进去,这个事儿挺微妙的,说白了就是南昌在重新定义什么叫＂城市核心＂,不是按照老城区新城区那套逻辑来了。

我跟朋友聊这个的时候,他说西湖区本来就是老城啊,有什么好奇怪的,但我觉得这个说法不太对,你仔细想想,青山湖区这些年发展也不差,高新区、大学城都在那边,按理说应该分一杯羹,但这次规划就是没给它机会,背后其实是南昌在做选择题,是要摊大饼还是要集中力量办大事,现在看来是选了后者。

这次规划给西湖区的东西,我看了下,基本上都是那种能改变城市格局的项目,不是修修补补的小打小闹,就是地铁线路、商业综合体、文化设施这些,而且是成体系的,不是零零散散给几个点,是一整片区域都要重新做。

说实话我一开始没看懂为什么要这么集中,后来想明白了,其实是因为西湖区那个位置太特殊了,它既是老城区又靠着赣江,往北是红谷滩,往南是经开区,你要是把它做起来了,整个南昌的城市动线就活了,就是那种感觉,一个点带动一条线,一条线带动一个面,你懂我意思吧。

这个问题我问了几个本地朋友,他们也觉得挺意外的,因为青山湖区这几年其实发展得不错,尤其是罗家那一片,新楼盘一个接一个,但这次规划就是没给它核心位置,我觉得原因可能是这样的,怎么讲呢,青山湖区的定位一直是产业区和居住区,不是那种商业中心或者文化中心,你要让它突然变成核心区,其实挺难的。

而且还有个事儿,青山湖区跟老城区之间隔着个八一广场和南昌站,这个距离说远不远说近不近,你要是集中力量做西湖区,至少地理上是连成一片的,但要是再把青山湖区加进来,资源就分散了,可能两边都做不好,对了,我听说这次规划的核心思路就是＂做精不做大＂,所以选择性放弃了一些区域。

很多人看规划都是看具体项目,哪里修地铁哪里建商场,但我觉得更重要的是看它背后的城市策略,这次南昌的策略其实挺明确的,就是先把一个点做到极致,再往外辐射,而不是一开始就想着全面开花,这个思路说白了就是在学深圳学上海,先做一个核心区,把最好的资源都给它,等它起来了再带动周边。

但这个策略也有风险,就是你要是这个核心区没做起来,那就全盘皆输了,所以西湖区这次压力其实挺大的,不过我觉得南昌这个选择还是对的,因为它现在的体量和资源,真的撑不起多个核心区,与其分散不如集中,先把一个做成了再说。

如果你在南昌买房或者投资,这次规划其实给了挺明确的信号,西湖区未来几年肯定是重点区域,但价格可能也会涨得比较快,青山湖区短期内可能会有点冷清,但长期来看也不是没有机会,毕竟城市发展总是一圈一圈往外扩的。还有就是别只看规划图,多去实地看看,有些规划可能要好几年才能落地,到时候市场又变了,你懂的。