有点小刺激!2026南昌住宅用地首拍,邦泰拿下东湖区地铁口地块

今天上午十点，南昌迎来今年首宗住宅用地（编号DAAJ2026004即东湖区JC201-A16地块又称金家山地块）竞拍。这场竞拍一共吸引了4家开发商报名参与，最终邦泰溢价18.75%，以569.88万元/亩、总价2.48亿元拿下（折合楼面地价约4749元/㎡）。

01-地块基础信息

（一）地块编号：DAAJ2026004；

（二）地块位置：东湖区青山南路东南侧、起凤路西南侧、樟树林路西北侧（控规JC201-A16地块）； 

（三）地块四至范围：东至樟树林路、南至金家山社区、西至青山南路、北至起凤路；

（四）出让面积：43.5429亩；

（五）土地用途：居住用地(07)-城镇住宅用地(0701)-城镇社区服务设施用地(0702)；

（六）规划容积率：1.0＜FAR≤1.8；规划建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；

（七）起拍价：479.88万元/亩（楼面地价约3999元/㎡）；

02-用地规划条件

（一）地块内现状树木可根据规划方案在地块内进行移植保护利用；

（二）地块内须保留地块北侧现状1处电力环网设施、2处电力分支箱、2处弱电箱；保留地块东北侧现状1处电力环网设施、1处电力分支箱；地块东南侧预留1处市政箱变设施建设用地。

（三）沿青山南路住宅建筑立面公建化设计。

（四）地块内配套建设肉菜市场一处，建筑面积不小于800平方米，可综合附设，并设置相对的机动车出入口。

（五）建筑退让青山南路10米以上；退让起凤路、樟树林路均8米以上。

以上几个非标条件需要关注，其他像集中绿地、邻里中心、便民服务设施、公共空间、附属设施基本按照相关规定执行。

03-从流拍到溢价

今天成交的金家山地块，在去年12月30日曾经流拍过一次。从当时的无人问津，到今天的溢价成交，这中间发生了什么？从地块情况看，当时地块起拍单价为575万元/亩（楼面地价约4792元/㎡），本次起拍楼面地价降低了约800元/㎡，有了更多的空间。

同时也叠加小阳春行情和年度供地计划清单两方面的因素。这波小阳春的行情走势确实增加了开发商们的拿地信心，表达出市场加快筑底的信息；在年度供地计划中，涉宅类地块共计31块，优质地块屈指可数，地块素质和热度整体上在降低，再等下去可能就要滑档了。

最后恭喜邦泰拿下今年南昌首宗宅地，进度快的话能赶上今年入市，说不定还能给年度业绩做一波冲刺，挺好！

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