我在南昌待了几天,回来之后一直在想一个事,就是这座城市给我的感觉特别微妙,怎么说呢,它不像那些一眼就能看出规划感的城市,但也不是乱,是一种介于扩张和收敛之间的状态,你懂我意思吧。后来我查了下数据才明白过来,南昌的城区面积占比其实只有39%左右,这个比例在省会城市里算挺低的,很多城市都已经往60%冲了,但南昌好像还没到那个阶段。
说实话我一开始以为这是件坏事,因为大家都觉得城市化率越高越发达,但你真的在南昌街头走一圈就会发现,这个说法不太对。那种感觉特别奇怪,就是你能在老城区看到很密集的生活气息,转个弯又能看到大片正在开发的新区,这两种状态同时存在,反而让这座城市多了点呼吸的空间。
我特别喜欢在八一广场那一带乱转,那里基本上代表了南昌老城区的样子。有个开早餐店的阿姨跟我聊天,她说自己在这开了二十多年店,看着周围拆了又建建了又拆,但这片区域始终保持着一种密度,人挤人那种。我当时就在想,这不就是城区面积占比低的直接体现吗,就是人口和产业都集中在有限的几个片区里,所以密度特别高。
但这个高密度不是北京上海那种高密度,怎么讲呢,它更像是一种自然生长出来的状态。你走在绳金塔附近那些小巷子里就能感受到,那种街道宽度、建筑间距、店铺分布,都不是规划出来的,是几十年里一点点形成的。所以当地人特别适应这种密度,外地人刚来可能会觉得挤,但待久了就明白了,这种挤其实挺舒服的,因为所有生活设施都在步行范围内。
我后来又去了趟红谷滩,那边就完全是另一个画风了。宽马路、大广场、现代化的写字楼,典型的新区规划,但人气明显不如老城区。有个在那边上班的朋友跟我说,他们公司所在的楼盘入住率其实不高,很多楼还空着,但政府一直在往那边投资,修地铁修商场修学校。
这个时候我就明白那39%的城区占比意味着什么了,其实就是南昌还有很大的扩张空间,但它不着急。不像有些城市恨不得马上把所有地都开发满,南昌好像更愿意保持一种节奏,老城区该密集就密集,新区慢慢来,等人口和产业真的过来了再说。这种策略不一定是主动选择的,也可能是客观条件限制,但客观效果就是这座城市没那么紧绷。
说到60%这个目标,其实挺有意思的。很多省会城市都把这个数字当成标杆,好像达到了就算完成城市化了。但你想想看,城区面积占比高就一定好吗？我觉得不一定,就是那种感觉,如果一个城市把所有区域都变成城区,那它的弹性就没了,以后想调整就难了。
南昌现在这个状态,反而给未来留了余地。比如说它可以选择性地开发某些片区,把产业和人口引导过去,而不是摊大饼式地全面铺开。我在滕王阁附近碰到一个做城市规划的人,他说南昌其实有机会走出一条不一样的路,就是保持老城区的活力,同时在新区打造几个真正有竞争力的产业集群,而不是简单地追求面积扩张。
这个说法我觉得挺有道理的,因为你看现在很多城市都在反思过度城市化带来的问题,交通拥堵、环境污染、社区活力下降,这些都是摊子铺太大之后的后遗症。南昌如果能在39%到60%这段路上走得慢一点、稳一点,说不定反而能避开这些坑。
如果你要去南昌玩,我建议老城区和新区都看看,因为这两个地方代表了这座城市的两种可能性。老城区适合体验本地生活,那种密集但不压抑的街区氛围特别有意思,新区适合看看南昌的野心在哪里,虽然现在还有点空旷但能感受到这座城市对未来的想象。还有就是别光看表面的数据,什么城区面积占比啊、GDP增速啊,这些东西当然重要,但更重要的是去感受这座城市的节奏,它到底急不急着变大变强,这个节奏感其实挺能反映一个地方的底层逻辑的。
