南昌区域前瞻！这些地方有望成为新富聚集地！

很多人觉得富人区是规划出来的,其实不是,富人区是＂长＂出来的,你看九龙湖这个地方,最开始只是一片荒地加水面,政府说要搞新区,配套给得也挺足,但真正让它变成新富聚集地的,不是那些看得见的配套,是一种你在其他地方很少看到的东西,一种**＂离市区不远但又能躲开市区那股挤劲儿＂**的微妙平衡。

这个平衡很关键,因为南昌的新富阶层,他们不是那种彻底躺平不上班的人,他们还在做生意、还在管公司、还得应酬,所以完全跑到郊区住不现实,但红谷滩那边又太闹腾了,到处都是人,到处都是车,你开个宝马X5出门都得跟电动车抢道,这种环境住着就憋屈。九龙湖刚好卡在这个点上,开车到红谷滩CBD二十分钟,但回到家就安静了,小区密度低,绿化做得足,最重要的是周围都是差不多层次的人,大家都懂得什么叫分寸感。

所以你现在去九龙湖看,那些新盘的均价已经干到两万出头了,而且买的人还挺多,这说明什么？说明这帮人不是被忽悠来的,是他们自己算清楚了账,觉得这个地方值这个价。

高新区这个地方有点意思,它不像九龙湖那样主要靠居住属性吸引人,它是真的有产业在那撑着,而且是那种能赚到钱的产业,不是挂个牌子搞搞样子的那种。你去高新区待几天就会发现,那边的写字楼晚上八九点还亮着灯,停车场停的都是带公司logo的车,这说明那里的产业是活的,是真有人在那赚钱养家。

产业这个东西,它带来的不只是就业岗位,更重要的是它带来了一批有消费能力、有改善需求的中产和新富,这些人不是来投机的,是来扎根的,他们在这边上班、在这边社交、孩子在这边上学,自然就会在这边买房,而且买的都是品质盘,因为他们不差那点钱,他们要的是住得舒服、住得体面。

所以你看高新区现在的房子,基本都是精装修起步,物业也都是品牌物业,这不是开发商想赚你更多钱,是因为买房的人就要这个标准,你要是给他弄个毛坯房他还嫌麻烦。这种地方的房价,它涨起来是稳的,不是那种炒起来的虚火,因为有真实的需求在托底。

红谷滩往西延伸的这一块,很多人觉得就是红谷滩的延续,其实不是,它和红谷滩核心区有个本质区别,红谷滩核心区太成熟了,成熟到有点挤了,那里的富人区早就定型了,想挤进去要么得花大价钱买二手房,要么就得接受小区密度高、车位难找这些问题。

但西延这一块不一样,它是新开发的地,容积率控制得比较低,小区之间的间距也拉得开,最关键的是它继承了红谷滩的配套基础,学校、医院、商业这些该有的都在逐步落地,但又没有红谷滩那种人挤人的感觉。这对那些在红谷滩打拼多年、手里有了积蓄、想换个更舒服的环境的人来说,吸引力很大。

你去西延板块的售楼处看看就知道了,来看房的很多都是四十岁左右的中年人,开的车都不差,问的问题也很专业,问物业是哪家、车位配比多少、得房率怎么样,这些都是真的要买来住的人才会关心的问题。这种板块的潜力,就在于它吸引的是有购买力、有改善需求、愿意为品质买单的那批人,这批人进来了,这个地方的价值自然就起来了。

想抓住南昌新富聚集地的机会,别光看价格和地段,要看三样东西：第一是产业支撑够不够硬,有没有真实的就业和收入来源,第二是居住密度合不合理,高端社区不能搞得像城中村一样挤,第三是周边人群的消费层次,去附近的商场和餐厅看看消费水平就知道了。南昌这几个板块现在还处于价值洼地期,等它们真正成熟了再想进去,门槛就高了。