震惊!南昌公安局通报:一小区惊现涉黑物业!65个小区降物业费!

南昌县公安局近日成功打掉一个长期盘踞在银三角辖区小区内的犯罪团伙，抓获周宁华、张福阳等团伙成员8人。

该团伙以物业公司身份为掩护，长期在小区内实施寻衅滋事等各类违法犯罪活动，严重侵害业主权益、扰乱社区秩序。经查，该团伙假借物业服务之名，行违法犯罪之实，利用管理便利对业主实施欺压、滋扰、暴力威胁等恶行。

近日，南昌青山湖区京东镇物业领域集中整治成效显著，覆盖全镇46个住宅小区、9个安置房小区及10个农民公寓。

此次整治聚焦物业收费与服务质效，全镇物业费3元/㎡以上小区已全部下调，统一稳定在1-3元/㎡区间，实现费用降低、服务提升。同时，京东镇全面规范电梯广告、停车费等公共收益管理，实行每月公示、三方共管、全覆盖审计，让小区收支透明可查。

该镇还建立日巡查、月审计、季抽查长效机制，重点保障消防、电梯、供水等设施安全运行，并持续整治质价不符、维修资金使用不规范等问题，切实提升居住品质，让居民从“吐槽”变“点赞”。

4月以来，万科物业在徐州、杭州、武汉多地宣布退出8个小区，最快4月底撤场。

其中，徐州6小区（万悦城一/二/三期、未来城等）6月30日撤场，进驻2-9年，公告称收支严重亏损；

杭州北樾府4月30日撤场，4年收缴率76.43%，近两年亏129.78万元；

武汉楚天都市·蓝玉湾5月31日撤场，因空置率高、收缴率低致亏。行业数据显示，2024-2025年全国TOP50品牌物业主动撤场率同比升37%，住宅占比超八成；2025年撤场项目173个，三、四季度占七成，约65%为主动撤出或到期不续。

核心原因一致：物业费收缴难、成本上涨，500强物企2025年平均收缴率71%，行业盈亏红线85%。业内指出，物业撤退是市场纠偏，提醒“质价相符”与按时缴费的重要性。