我前两天看到这个新闻的时候,第一反应是＂又来了,又是炒作＂,但后来仔细想想,这个事情背后其实挺有意思的,怎么说呢,就是它让我重新理解了什么叫城市重心转移。很多人觉得城市中心就是固定的,老城区永远是老城区,新区永远是新区,但南昌这个事儿不太一样,它是真的在发生一种根本性的改变,不是那种表面上的规划调整,你懂我意思吧。
我上个月去了趟南昌,专门去九龙湖和东湖都转了转,说实话,那种对比感特别强烈。九龙湖那边现在已经不是什么＂新区＂的概念了,它就是中心,真正的中心,你在那待一天就能感觉出来,商场、写字楼、地铁站,全是新的,而且不是那种空荡荡的新,是有人气的新,就是那股劲儿,跟东湖老城区完全不一样。东湖那边我也去了,怎么讲呢,你能感觉到它在努力维持,但那种颓势已经很明显了。
九龙湖这地方,我一开始以为就是个普通的新城区,但你真去了就会发现不是这么回事。它不是那种政府硬推出来的空城,而是真的有产业、有人口、有生活气息。我去的那天是周末,万达广场里人特别多,全是年轻人和家庭,停车场都满了。我当时就觉得,这不就是一个正常的城市中心该有的样子吗。
更重要的是,九龙湖周边的配套已经完全成熟了,医院、学校、商业综合体,该有的都有。我跟一个在那边买了房的朋友聊,他说现在九龙湖的房价已经超过东湖了,而且还在涨,这个事情五年前根本不敢想。说白了就是,资本和人口都在用脚投票,它们选择了九龙湖。
东湖老城区现在的状态,怎么说呢,就是那种＂我还在但我已经不重要了＂的感觉。我在八一广场那边转了一圈,老建筑还在,老街道还在,但商业氛围明显不如以前了。很多店铺都换了好几茬,有些直接空着,那种衰败感你一看就能感受到。
不对不对,我再想想怎么说,其实东湖不是完全没有优势,它还有历史文化底蕴,还有一些老字号和旅游景点,但问题是,这些东西对于一个现代化城市的中心来说,吸引力已经不够了。年轻人需要的是更好的工作机会、更便利的生活配套、更现代化的城市环境,这些东西九龙湖都有,东湖却越来越难提供。我当时在八一大道上走着,突然就有点感慨,这个曾经的南昌中心,现在已经变成了＂老城区＂。
这个事情让我想明白了一个道理,就是城市中心不是固定的,它是会随着时代变化而转移的。以前城市中心在老城区,是因为那里有港口、有车站、有商业街,但现在不一样了,地铁改变了城市的空间结构,新区可以快速建立起完整的配套体系。九龙湖就是这样起来的,它不是靠历史积累,而是靠规划和投资,一口气把该有的东西都建起来了。
你懂我意思吧,这就像是一场城市内部的权力转移,旧势力在衰落,新势力在崛起。东湖老城区的问题是,它的城市肌理已经固化了,想要大规模改造成本太高,而九龙湖是一张白纸,可以按照最新的城市规划理念来建设。说实话,这种转变在全国很多城市都在发生,只是南昌这次特别明显而已。
如果你最近要去南昌,我建议你两个地方都去看看,对比一下就能理解我说的这种变化。九龙湖那边可以去万达广场逛逛,感受一下新中心的活力,东湖老城区可以去八一广场和滕王阁,看看老南昌的样子。交通的话,地铁都能到,很方便。另外,如果你是投资者或者要在南昌工作生活,我觉得九龙湖现在确实是更好的选择,配套成熟,升值空间也还有。但如果你喜欢那种老城区的烟火气,东湖也还是有它的魅力的,毕竟那里承载着南昌的历史记忆。
