南昌顶级烂尾豪宅“铭威珑珺”明日开拍,起拍价5.72亿

 4月28日上午10时，长城资产江西分公司将对铭威珑珺关联债权及股权资产公开竞价，起拍价5.72亿元，保证金2000万元。该资产包核心为西湖区铭威·珑珺国际项目（主体已建成，共208户），债权总额超11亿元。

✅基础信息

位置：南昌西湖区建设西路与抚生路交汇处，距地铁4号线灌婴路站约300米

规模：占地31.9亩，总建面约4.2万㎡，共208户（大平层/复式）

现状：主体已封顶，外立面全干挂石材、园林景观已呈现，烂尾超10年

资产包：长城资产江西分公司持有的债权+股权（对应项目公司100%权益），截至2025年8月债权总额超11.03亿元（本金3.23亿元+利息罚息等）

起拍价：5.72亿元（约为债权总额的5.2折，保证金2000万元）

开拍时间：4月28日上午10时（京东拍卖平台）

✅结语

5.72亿起拍价折合楼面地价约1.35万元/㎡，显著低于目前朝阳新城2.2-2.8万/㎡的新房售价，安全垫较厚。项目地处成熟板块，地铁已通，周边界面大幅提升，且已被列入西湖区2026年重点盘活名单。主要难点在于：原户型设计落后于新规，需追加1-2亿元改造；项目“烂尾豪宅”标签影响市场信心。潜在接盘方或为全国性AMC、地方国企或头部房企。本次拍卖结果将直接反映市场对核心区困境资产的估值预期，是南昌楼市重要的风向标。