南昌市重磅城市规划尘埃落定!发展核心锁定红谷滩区,青山湖区暂时无缘重点布局!

南昌这个城市规划出来的时候,我其实挺意外的,因为很多人一直觉得青山湖那边会是重点,毕竟老城区嘛,底子在那,但你仔细看这次的规划就会发现,红谷滩那边才是真正的核心,这个事儿让我想明白了一个道理,就是城市发展到后面,拼的不是历史有多厚,而是空间有多大,你懂我意思吧。

我跟一个在南昌做规划的朋友聊过,他说其实这个趋势早就定了,只不过很多人没意识到,红谷滩那边从一开始就是按照CBD的标准在建,青山湖虽然热闹,但那种老城区的格局已经定型了,想大规模开发很难,怎么说呢,就是红谷滩那边有的是白纸,青山湖这边全是密密麻麻的字,改起来成本太高。

红谷滩的空间逻辑

红谷滩这地方,说白了就是南昌给自己留的一个未来,你去那边走一圈就能感觉到,路宽、楼新、绿化好,但很多人会觉得没有烟火气,我一开始也这么想,后来发现这个想法不太对,它不是没有烟火气,是烟火气还没长出来,因为一个城市的新区从建起来到真正有人气,至少要十年。

我特别注意到一个细节,红谷滩那边的公共设施配置特别高,什么图书馆、体育馆、音乐厅,都是按照省会城市的标准在建,这个投入是很大的,说明政府是真的把它当核心区在做,不是随便圈个地就完事了,就是那种感觉,你去看那些建筑的体量和设计,就知道它的定位不一样。

青山湖的尴尬位置

青山湖那边其实挺有意思的,很多南昌本地人都住那,因为生活成本低、配套成熟,但这次规划里它确实没有被列为重点,这个事儿说明什么呢,就是城市发展到一定阶段,老城区的价值会被重新定义,它不是不重要,而是重要的方向变了,从增量建设变成存量优化,说白了就是不可能大拆大建了。

我跟一个在青山湖开店的老板聊过,他说其实他们也没太担心,因为该有的都有了,学校、医院、商场都不缺,只是房价可能涨不动了,但对于真正在那生活的人来说,房价涨不涨其实没那么重要,重要的是日子过得舒服不舒服,这个逻辑其实挺对的,你懂吧,就是城市规划里的重点和老百姓生活里的重点,不一定是一回事。

这背后的城市逻辑

很多人看城市规划都只看表面,比如哪个区被列为重点了,哪个区没被列,但你要往深了想就会发现,这其实是一个城市在做取舍,红谷滩那边承载的是南昌未来十年二十年的增长空间,青山湖那边承载的是城市的生活记忆和稳定基础,两个功能不一样,所以投入的方向也不一样。

我觉得最有意思的是,这次规划其实也在给其他城市一个示范,就是不要什么都想抓,老城区有老城区的活法,新城区有新城区的活法,强行让老城区去承担新城区的功能,或者让新城区去模仿老城区的样子,都是不对的,说实话这个道理很简单,但真正能想明白的城市不多。

小贴士

如果你在南昌看房或者投资,建议还是多关注红谷滩那边的长期价值,虽然现在配套可能还不如青山湖,但城市的发展方向已经很明确了,当然如果是自住而且预算有限,青山湖依然是个不错的选择,因为那边的生活成本和便利性都很好,只是别指望短期内有太大的升值空间就行了,怎么讲呢,就是选择要跟自己的需求匹配,别光看规划不看现实,也别光看现实不看规划,这两个东西都要看,才能做出相对理性的判断。