南昌规划正式落地!红谷滩异军突起,东湖区遗憾落选!

南昌这次规划我关注挺久了,怎么说呢,本来以为又是那种雷声大雨点小的事儿,结果这次是真的落地了,红谷滩那边我前段时间刚去看过,变化确实挺大的,但东湖区这次没选上我觉得挺意外的,因为按理说老城区基础更好嘛,不过你仔细想想又觉得合理,就是那种感觉,你懂我意思吧。

说实话我一开始看到这个规划的时候还觉得红谷滩是不是有点强行上位,毕竟这地方十年前还是一片空地呢,但现在去看就明白了,红谷滩这几年发展的那个势头,真的不是其他区能比的,我跟你说,它不是简单地盖楼修路那种发展,是整个城市功能在往那边转移,这个东西其实挺微妙的,就是你能感觉到重心在变。

很多人觉得红谷滩就是新而已,但我觉得这个说法不太对,它赢的点不是新,是规划的时候就留了余地,你去那边走一圈就发现,路宽得离谱,公共空间也多,这些东西老城区想改都改不了,因为已经建满了嘛。我上个月去那边办事,特意多转了两个小时,就看它那个城市布局,说白了就是一张白纸好画画,这次规划能选它是有道理的。

对了,还有个事儿我觉得挺关键的,红谷滩那边年轻人特别多,我问了几个在那工作的朋友,他们说现在好的公司基本都往那边搬,因为配套确实跟得上,商场啊学校啊医院啊都是新的,效率比老城区高太多了,这个东西你在数据上可能看不出来,但人的选择是最诚实的,年轻人用脚投票了,城市活力就起来了。

东湖区这次落选我一开始也没想明白,因为它底子确实好,历史文化资源多,商业也成熟,按理说应该更有优势才对,但后来我跟一个做城市规划的朋友聊,他说了一句话我觉得挺对的,他说老城区的问题不是不好,是改造成本太高了,动一个地方就牵扯一堆利益,规划再好也很难真正落地。

你想想也是这个道理,东湖区那些老街区,房子都是八九十年代的,人口密度又大,想大规模改造基本不可能,只能小修小补,但小修小补解决不了根本问题,怎么讲呢,就像你想给一台老电脑升级系统,硬件跟不上再怎么折腾也白搭,这次规划选的是能快速见效的区域,从这个角度看东湖区确实不占优势。

说到底这次规划其实反映了一个趋势,就是城市发展的重心在往新区转移,这个事儿不光南昌是这样,全国好多城市都在经历类似的过程,老城区慢慢变成文化旅游功能区,新区承担经济发展和人口聚集的功能,这个逻辑其实挺清晰的,虽然听起来有点残酷,但确实是最有效率的做法。

不过我觉得东湖区也不用太悲观,毕竟它那个历史底蕴摆在那,只是发展方向不一样了而已,红谷滩走的是产业和商务那条路,东湖区可以往文化创意和旅游那边转,各有各的活法,真的,南昌这么大一个城市,不可能只靠一个区撑着,分工明确反而更健康。

如果你最近想在南昌买房或者投资什么的,我建议多关注红谷滩那边的动态,这次规划落地之后那边肯定还会有一波发展,不过也别盲目,毕竟价格已经涨上去了,要看自己的实际需求,如果是想体验南昌的老味道,东湖区还是值得去转转的,那边虽然没选上这次规划,但生活气息更浓,有些东西是新区学不来的,怎么说呢,就是各有各的好,关键看你要什么。