南昌楼市“五一竞速赛”收官,放平心态看后市

五一假期结束了，节后第一天朋友圈又开始“炫技”了，各楼盘热销总结的海报铺天盖地，胜利的口号响彻云霄。但凡是朋友圈能看到的项目，这个小阳春好像都卖得飞起；看不到吆喝的项目，要么确实不在推售节点上，要么就是彻底熄火躺平了，不装了，摊牌了。

楼市残忍分化的结局真的已经锁死了吗？也许吧。至少当下是旱的旱死，涝的涝死，要么吃肉，要么喝汤都费劲。单五天劳动节假期，南昌新房市场多个主力盘都实现了五六十套的去化，个别新盘可以做到七八十套，二三十套的就比较多了，各个板块都有。而成交寥寥、无人问津的项目也不在少数。

前几天还看到一个来源不明的数据，南昌4月份房价上涨指数位列全国第一，环比上涨3.4%，差不多是第二名青岛1.2%涨幅的3倍了，着实让人瞠目（等几天看官方数据再说吧）。即使数据为真，更多也是交易结构导致的（改善产品成交拉涨），涨价的项目也仅仅是个案，更多开发商还是坚持平价销售或者以价换量的抢跑策略，大盘面前市场不具备普涨条件，长期向好也是分化后的结果。

尽管，包括三四月份在内，今年楼市“小阳春”明显要比去年热，各板块主力项目这段时间虽然业绩指标压力大，但日子过得都还是比较滋润的。这不是单一要素制衡的胜利，而是家长“拨乱反正”的舆论吹风+经历寒冬之后春暖花开放大的消费欲望+下半年学区需求的强心剂+优质地段好房子供应的持续加热，再加上自媒体流量的推波助澜，彻底释放了阶段性积压的购买力，甚至透支部分未来市场的需求，这样的楼市不回暖才怪。

而房子本质上还是一个功能性、享受型的消费品，只要人类在繁衍，在持续创造财富，百转千回的更替游戏就一直会进行下去，需求永远不会消失，而是如河流一般源源不断地流淌。

但热闹之余，切莫感性过剩，不要在躺在赚钱的回忆里赶大潮。上到国家大局，下到社会百态，迎接我们的是一个平缓的时代，也是一个新的经济周期。万众一心是民族大义的事儿，不会出现在消费市场了。普通人要丢掉财富捷径幻想，尤其是在楼市。在大势面前，放下对抗的执念，慢下来，低欲望，并非都是惰性放任，也会是再出发的自我修行。

买房置业，水到渠成方为妙，急功近利必踩坑。对房子也不要有仇恨，你不需要，别人需要。也不要活在伤痛里不能自拔，人生还有很多美好需要去体验，还有更多可能等你去创造。

房子承载人的一生，为家人遮风挡雨，三餐四季，藏着人间烟火，也维系着岁岁年年的亲情与安稳。大部分人的财富终局都绕不开房子，不同的人、不同阶段，需要不同的房子。用享受的心态，用消费的眼光，在你需要的时候用卡里的余额去获得一所好房子，换取更好的生活体验和情绪满足。

最后，给还没出手的南昌买房人一个决策建议：刚需买房，生活效率比生活质量更重要，通勤成本就是一把杀猪刀，会慢慢耗尽你的心力，让你无力去创造更多可能。改善买房则可以多一些反向操作，因为两者的时间成本不一样，尤其是年纪稍长的购房人，更要遵从本心去选择。

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