【赣e租】地铁项目丨南昌市丁公路北站2#商业(10+3年)招租

项目名称：南昌轨道交通地产开发有限公司丁公路北站2#商业（10+3年）招租

项目概述：1.本项目丁公路北站2#商业位于南昌市西湖区北京西路以南、丁公路以西，南昌市西湖区北京西路162号，地铁1号线和4号线交汇处。2.租期为“10+3”年。3.房产权利人为南昌轨道交通集团有限公司，已授权南昌轨道交通地产开发有限公司经营管理，截至目前已取得项目标的土地不动产权证，尚未取得房屋不动产权证。

挂牌价： 首月57.09元/平方米

出租面积：约12,435.5㎡，具体以实际租赁面积为准

出租地址：南昌市西湖区北京西路162号

免租期限：8个月

租金支付方式：租金每2个月为一个支付周期

标的使用情况：空置

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1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵详见江西天禄房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告》（赣天禄资评(2026)字第0056号）。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件及《租赁合同》（公示样本）中的所有条款。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

3.【经营业态】本项目业态是商业及酒店，或经出租方同意经营的业态。以上标的严禁经营影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态。

4.【优先权人】本项目标的无优先权人。

5.【装修免租期】本项目装修免租期为8个月。装修免租期免收租金且不计入租期，以双方确认的《交付通知书》载明的租赁起始时间为计算依据。

6.【租期约定】本项目计租日自装修免租期终止之日的次日起算。合同租赁期为“10+3”年，10年经营期届满前6个月，由承租方提出申请，出租方审核后再续签3年。具体详见《租赁合同》（公示样本）。

7.【租金及递增约定】本项目实际计租面积以在房管局备案的《房屋建筑面积测绘成果报告》（盖章版）为准。本项目挂牌价为标的首年每平米月租金价格（下称“单价”），若产生竞价，则溢价部分按比例分别计入1-3层和4-12层的单价中。租金采用先付后用原则，每2个月为一个支付周期，租金从装修免租期届满次日起计收。标的第1－3年每年租金相同，不递增；第4-6年每年租金相同，在第3年租金基础上递增5%；第7-9年每年租金相同，在第6年租金基础上递增5%；第10-12年每年租金相同，在第9年租金基础上递增5%；第13年租金在第12年租金基础上递增5%。具体详情以《租赁合同》（公示样本）为准。

8.【履约保证金及装修保证金】承租方需另行向出租方交纳履约保证金，履约保证金为租赁首年度的四个月租金。 承租方应于租赁合同签订之日起7个工作日内一次性支付给出租方指定账户。承租方应于出租方发出《交付通知书》之日起7个工作日内向出租方交纳装修保证金，装修保证金为租赁期首年度的两个月租金，装修验收合格后10个工作日内无息退还装修保证金。

9.【装修要求】承租方在进场装修前，须征得出租方同意，装修范围须与租赁标的经营范围、管理范围保持一致，不得改变该租赁物业的承重和主体结构。装修改造应确保地铁的运营安全，不得破坏地下空间与地铁工程的结构安全及设施设备运行安全。装修完毕后，承租方须在经消防、环保、卫生等单位验收合格并获得验收合格批复后方可正式营业，相关批复文件报出租方备案。

10.【相关费用】标的物以招租时现状出租，承租方自行负责经营期间的装修、安保、卫生、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。租赁场地在移交后（包含装修期内）产生的水费、电费、卫生费等包括但不限于以上费用由承租方自行承担。因承租方未按时缴纳水费导致的停水及相关问题由承租方自行承担。

   1-3层商业前期物业管理费为人民币 5 元/㎡/月（含税），4-12层酒店前期物业管理费为人民币 2.5 元/㎡/月（含税），出租方有权根据实际情况对物业进行调整，承租方应予以配合，不得以此为由拒绝履行合同，否则视为违约。

11.【限制约定】本次招租，承租方不得擅自将租赁标的整体转租、转让、转借、抵押、质押和调换等任何方式处置给任何第三方经营，不得在租用房屋内从事任何违法、犯罪及危害公共安全和环境的活动。

12.【特别提醒】本项目标的已完成竣工验收，暂未办理房屋不动产权证书，且取得该证的时间存在不确定性。以出租方向承租方发出的《交付通知书》中载明的交付日期为交付日。租赁场地内，1-3层规划为商业用途，4-12层规划为办公用途。如乙方后续需改变用途，应自行完成规划报批手续。

13.【踏勘】本项目标的需前往现场踏勘。

14.【其他】意向承租方在报名时请按照承租方资格条件栏提供《承诺书》，《承诺书》在意向承租方应提交的材料处下载。其他相关事宜详见“重大事项及其他披露内容”中的附件《租赁合同》（公示样本）、《南昌丁公路北站2#楼项目前期物业服务协议》（公示样本）及《主要设施设备配置及说明》，请点击左下角阅读原文下载。

（点击左下角阅读原文即可下载相关文件）

● 项目详情见江西省产权交易所官方网站（点击左下角阅读原文）

注：项目信息以江西省产权交易所官网发布的公告为准，本信息内容仅供参考，不构成要约。