南昌新一轮城市格局观察,哪些区域值得关注
很多人说红谷滩已经成熟了,但我觉得这个说法不太准确,怎么讲呢,就是你去九龙湖那一片走走就明白了,那个区域现在正在发生一种很微妙的转变,以前大家都觉得红谷滩就是个商务区对吧,写字楼、会展中心、政府机构,但现在你会发现它正在变成一个真正有人住有人生活的地方。我上个月去看了几个新开的商场和社区配套,说实话那种感觉跟五六年前完全不一样了,就是那种＂这地方可以生活＂的感觉,你懂我意思吧。
九龙湖周边这两年起来的速度挺快的,学校、医院、商业配套都在往上走,我当时就觉得这个区域的逻辑变了,不对,应该说是它终于找到了自己该有的样子,不再是那种只有白天热闹晚上空城的商务区。地铁3号线和4号线在那交汇,这个交通优势其实挺明显的,加上VR产业园那些新兴产业在聚集,整个片区的人气和活力都在往上涨。
东湖区和西湖区这两个老城区,很多人觉得已经没什么看头了,都是老破小对吧,但我发现这个判断有点片面。你去绳金塔、万寿宫那一带走走,会发现老城区正在用一种很特别的方式重新定义自己的价值。这个东西其实挺有意思的,它不是推倒重建那种粗暴的更新,是一种保留肌理的微更新,就是把老的东西留着,但注入新的内容和业态。
我跟你说,万寿宫历史文化街区改造完之后那个人气,周末去根本挤不动,这说明什么,说明文化这个东西在城市更新里的分量越来越重。年轻人现在不光要便利,还要有点意思、有点故事的地方,老城区恰好有这些东西。再加上地铁1号线2号线都从老城区穿过,交通其实不差,反而是离市中心最近、生活配套最成熟的区域。那些说老城区不行的,可能没注意到这股劲儿。
湾里这个区域,以前大家都觉得太远了,郊区嘛,周末去爬山可以,住那不现实。但现在情况变了,你看地铁4号线延伸到那了,还有南昌西二环的快速路系统在完善,通勤时间其实在缩短。我一开始也觉得湾里就是个旅游区,后来发现不太对,怎么说呢,它正在变成一个＂城市后花园式居住区＂的概念。
这个转变的核心是什么,就是人们对居住环境的要求在升级,不再只看离市中心多近,开始看生态环境、空气质量、生活节奏这些东西。湾里有梅岭、有山有水,这个生态优势是老城区和红谷滩都没法比的。再加上现在远程办公、弹性工作越来越普遍,通勤距离这个限制其实在弱化。你懂我意思吧,就是有一批人开始愿意为了更好的居住环境牺牲一点便利性,湾里正好接住了这个需求。
高新区这个地方,很多人只知道那有产业园、有工厂,但我觉得要换个角度看,产业聚集带来的不只是就业机会,还有整个区域的消费能力和人口结构升级。你去艾溪湖那一片看看就明白了,那些新开的楼盘、商业体、学校,配套其实都在往上走。
说白了就是,高新区以前的问题是产城分离对吧,有产业没生活配套,但现在这个短板在补。地铁1号线北延段、3号线都覆盖到了,交通问题在解决,商业配套也在陆续进来。对了,那边的国际学校和医疗资源这两年增长挺快的,这个信号其实挺重要,说明区域定位在从＂产业园区＂往＂产城融合示范区＂转变。这个转变一旦完成,区域价值就不一样了。
如果你在观察南昌的城市格局变化,我觉得有几个点要注意。第一个就是别只看现状,要看规划和趋势,特别是地铁线路、产业布局这些中长期的东西。第二个是要理解不同区域的逻辑不一样,红谷滩走的是商务+宜居,老城区走的是文化+更新,湾里走的是生态+康养,高新区走的是产业+配套,你要根据自己的需求去匹配。还有一个就是城市格局这个东西不是静态的,它一直在动态调整,今天的郊区可能就是明天的新中心,这个眼光要有。最后说一句,真的想了解一个区域,最好的办法还是自己去走走看看,感受一下那个地方的人气、配套、交通,数据和规划只能说明一部分,实地的感受更重要。
