我最近一直在关注南昌这边的动态, 因为家里有套房在高新区, 怎么说呢, 其实我本来以为高新区就是个普通的开发区, 但这次昌东镇和麻丘镇撤镇设街的公告一出来, 我突然就明白了一件事, 就是南昌这座城市它想明白自己该往哪走了, 你懂我意思吧。
很多人看到撤镇设街就觉得是行政区划调整, 但这个说法不太对, 我跟你说, 这背后其实是城市发展逻辑的根本转变, 就是从过去那种＂城市带乡村＂变成了＂全域城市化＂, 这个东西其实挺微妙的, 它意味着南昌不再满足于做一个中心城区加周边卫星镇的格局, 而是要把整个高新区真正变成城市的一部分。
昌东镇和麻丘镇这两个地方, 我之前去过几次, 说实话当时的感觉就是典型的城乡结合部, 有点不上不下的, 你说它是农村吧它又有不少产业园区和新楼盘, 你说它是城市吧街道和公共设施又明显跟不上。但现在撤镇设街一搞, 性质就变了, 从镇政府变成街道办事处, 这意味着管理模式要按照城市标准来了。
我一开始觉得这只是个形式上的变化, 后来仔细想想发现不对, 其实是南昌在给自己的东扩战略铺路。你看啊, 高新区本来就在城市东边, 现在把这两个镇变成街道, 等于是把城市边界往东推了一大截, 这块地以后的开发强度和投入力度肯定不一样了, 就是那种感觉, 城市框架一下子就拉开了。
南昌这座城市其实有个很尴尬的问题, 就是它被赣江一分为二, 东西两边发展一直不太平衡, 西边老城区已经很成熟了但空间有限, 东边高新区虽然有产业但城市功能不够完善。我跟一个在高新区上班的朋友聊过, 他说每天通勤特别麻烦, 因为高新区的生活配套跟不上, 很多人还是要跑回老城区。
但现在不一样了, 撤镇设街之后, 这两个街道的公共服务标准要向主城区看齐了, 学校医院商业配套这些肯定会加快建设, 怎么讲呢, 就是以前你可能觉得在高新区买房只是投资产业区, 但以后可能真的就是住在城市里了, 这个差别其实挺大的。而且你看南昌最近这几年一直在搞地铁建设, 高新区这边好几条线都在规划, 说白了就是要把这块地真正纳入城市一体化的交通网络里。
南昌为什么这么着急往东扩, 我想了想可能有几个原因。第一个是产业需要, 高新区本来就是南昌的产业高地, 电子信息、生物医药这些产业都在那边, 但产业发展需要人才, 人才需要完善的城市功能, 这个逻辑很清楚。第二个是跟周边城市竞争, 你看合肥这几年发展得多快, 南昌作为省会如果不加快步伐很容易被甩开。
还有一个我觉得更重要的原因, 就是南昌需要一个新的增长极。老城区改造潜力有限, 西边又受到地形限制, 向东扩是最合理的选择。而且昌东镇和麻丘镇这两个地方本来就有一定的产业基础和人口基础, 不是从零开始建设, 改造成本相对可控。我看过一些数据, 这两个镇加起来面积不小, 人口也有好几万, 如果能把这块地真正城市化, 南昌的城市规模一下子就上去了。
如果你在南昌高新区有房产或者正在考虑投资, 这次撤镇设街对你来说应该是个利好消息。但我觉得也要理性看待, 因为从撤镇到真正变成成熟的城市街道还需要时间, 基础设施建设、公共服务配套这些不是一两年就能完成的。我自己的判断是未来三到五年会是高新区加速发展的窗口期, 但短期内可能还会有阵痛期, 就是那种新旧交替的过程总归有点乱。另外如果你在那边工作或者打算在那边创业, 可以多关注一下后续的政策动向, 因为撤镇设街只是第一步, 接下来肯定还会有一系列配套措施跟进, 这些政策红利可能比行政区划调整本身更重要。
