重大调整!南昌南昌县全域划入主城,东南片区强势崛起

我在南昌待了快一年了,这次南昌县划进主城区的消息出来,我第一反应是＂终于＂,但又觉得这个＂终于＂说得不太对,怎么讲呢,其实南昌县本来就挺像主城区的,只是名字上差了点意思,你懂我意思吧。这次调整让我重新理解了一个事,就是城市的边界其实不是地图上那条线,是人的认知边界,很多人觉得南昌县是郊区,但你真去了就发现,那里的生活节奏、商业配套、房价,跟红谷滩差不了多少,甚至有些地方还更方便。

这个事儿让我想明白了,所谓的＂主城区＂不是一个物理概念,是个心理概念,南昌县这些年一直在往城市化的方向发展,但因为名字里带个＂县＂字,很多人就觉得它不够格,现在改了名字,其实还是那块地,还是那些人,但大家的心理预期就不一样了,说白了就是给了个＂正式身份＂,这种感觉挺微妙的。

莲塘的那股劲儿

莲塘这地方我去过好几次,一开始我以为那就是个普通的县城,后来发现不太对,它那个商业氛围跟东湖区的某些片区差不多了,商场、写字楼、住宅小区,该有的都有,而且密度还挺高。我记得有次在那边的万达广场逛街,人流量大到我一度以为自己在红谷滩,你懂吧,那种感觉就是＂这哪像县城啊＂。

关键是莲塘离八一广场也就二十来公里,地铁一号线延长线修好之后,半小时就能到市中心,这个距离其实比很多所谓的＂主城区边缘＂还要近,所以这次划进来其实是把事实关系理顺了,不是说它突然变好了,是它本来就好,只是名分上差了点。

向塘那边的变化

向塘这个地方更有意思,它其实是个老工业镇,铁路枢纽,物流产业挺发达的,但以前大家提到向塘就觉得是＂远郊＂,现在划进主城区之后,那边的地位一下子就不一样了,怎么说呢,就是从＂南昌县的一个镇＂变成了＂南昌市的一个片区＂,这个转变背后其实是资源配置的问题。

我有个朋友在向塘买了房,当时他犹豫了很久,就是担心那边太偏了,现在这个消息出来他特别庆幸,因为房价肯定要涨,但更重要的是心理上踏实了,说实话,买房这个事儿有时候买的就是个预期,你觉得这地方以后会好,它就真的会好,因为大家都这么想,资源就往那边流。

东南片区的逻辑

这次调整最受益的其实是整个东南片区,因为南昌县一直是连接南昌和其他地方的一个节点,它划进来之后,整个东南方向的发展空间就打开了,不再是＂主城区到南昌县＂这种断层式的布局,而是一个连续的、完整的城市空间,这个逻辑其实挺清楚的。

我跟一个做规划的朋友聊过这个事,他说南昌的城市扩张一直是往西往北,东南这边因为有南昌县的存在,发展节奏就慢了一拍,现在这一拍补上了,东南片区就可以跟主城区同频了,基础设施、公共服务、产业布局,都可以按照主城区的标准来配置,不用再考虑行政边界的问题,这个变化其实挺大的。

小贴士

如果你最近在考虑南昌的房子,东南片区可以重点关注一下,尤其是莲塘和向塘这两个地方,现在价格还没完全涨上去,但预期已经起来了,当然也别盲目,还是要看具体的地段和配套,毕竟划进主城区只是个开始,后续的建设和发展才是关键,但至少方向是明确的,就是往更好的方向走,这一点是可以确定的。还有就是交通问题,地铁线路的延伸速度会直接影响这些片区的价值,所以买之前要搞清楚地铁规划,不要只看现状,要看未来三到五年的变化,这个很重要。