南昌规划官宣重磅！湾里区荣耀入选,东湖区失落热度升高！

湾里为什么能入选

南昌这次官宣的规划里,湾里区入选了,东湖区没进,很多人第一反应是意外,觉得东湖区作为老城核心怎么可能落选,但你仔细看就会发现,这事儿其实一点都不意外,因为规划这个东西,从来不是按照＂谁现在热闹谁就有资格＂这个逻辑走的,它看的是一个地方未来能给这座城市带来什么,能不能承载新的功能,能不能解决现在解决不了的问题。

湾里这个地方,过去大家印象里就是南昌的后花园,山多、绿化好、空气好,是周末去爬爬山、吃点农家菜的地方,但现在不一样了,你去看它这几年的动作,生态资源在做整合,基础设施在补短板,产业布局在往康养、文旅这些方向靠,这些动作背后藏着一个很清楚的逻辑,就是它在给自己找一个能在南昌城市格局里立得住的位置,不是跟老城区拼商业、拼人口密度,而是做老城区做不了的事,做那种需要生态本底、需要空间腾挪、需要长期培育的事。

这次入选,其实是官方把这个逻辑确认了,等于是告诉你,湾里未来要承担的功能不是锦上添花,是城市发展到这个阶段必须要有的东西,南昌现在缺的不是更多的CBD,不是更多的商圈,缺的是能让人慢下来、住得久、愿意待的地方,缺的是能把生态优势转化成产业优势的空间,湾里正好能干这个。

东湖区为什么会落选

东湖区落选,不是因为它不够好,恰恰相反,是因为它已经好到不需要这种规划来加持了。

你去看东湖区现在的状态,商业成熟、配套完善、人口密度高、土地开发强度大,这些都是它的优势,但反过来说,也意味着它的空间已经很紧了,再往里塞新功能、新项目,边际效益会越来越低,甚至会挤占现有的东西,这个时候官方要做的不是继续堆资源,而是维持它现在的运转,让它稳稳当当地发挥老城核心的作用就够了。

规划这个东西,说白了是要解决＂从0到1＂或者＂从1到10＂的问题,不是＂从90到100＂的问题,东湖区现在就是那个90分的状态,你再给它资源也很难有质的飞跃,但湾里不一样,它现在可能只有30分、40分,你给它资源,它能往60分、70分跳,这个增量空间才是规划要去抓的。

热度升高背后的情绪

东湖区落选之后,舆论热度明显起来了,有人觉得不公平,有人觉得是战略失误,有人开始担心东湖区会不会被边缘化,这些反应很正常,因为大家习惯了东湖区是南昌的C位,习惯了它在每次重大规划里都有份,现在突然没了,心理上接受不了。

但你冷静下来想,这种热度本质上是一种对确定性的焦虑,大家不是真的担心东湖区会衰落,而是担心自己对这座城市未来走向的判断出了偏差,担心自己押错了宝,这种情绪在任何一次城市规划调整的时候都会出现,只不过这次因为东湖区的分量够重,所以反应更激烈一点。

说实话,东湖区不需要担心,它的底子在那,商业、教育、医疗、交通,这些东西不会因为没入选一个规划就消失,真正要担心的是那些既没有东湖区的成熟度,又没有湾里区的潜力空间的地方,那些地方才是在城市发展的夹缝里最尴尬的。

小贴士

如果你现在在考虑南昌的置业或者投资方向,别光盯着这次入选没入选,这个只是一个信号,不是全部,真正要看的是一个区域在城市整体格局里能扮演什么角色,这个角色是不是不可替代的,湾里的生态康养、东湖的老城核心、红谷滩的现代商务,这些定位都很清楚,选哪个取决于你要的是什么,是要稳定成熟的配套,还是要未来的增长空间,还是要当下的便利性,想清楚这个比追热点重要得多,因为城市发展这个事,从来不是零和游戏,不是谁赢了谁就输了,而是各自找到自己的位置,然后把自己的事做好,南昌现在就是在做这个事。

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