南昌规划官宣重磅！安义县荣耀入选,青云谱区失落热度升高！

安义县的入选不是偶然

很多人看到安义县入选南昌最新规划名单,第一反应是意外,觉得这个离主城区那么远的县城怎么突然就成了重点,但这种意外本身就说明了一个问题,大家对城市发展的理解还停留在＂离市中心近就是好＂的层面上,这个逻辑在十年前没错,但现在整个城市规划的底层逻辑已经变了,不是谁离得近谁就能分到蛋糕,而是谁有产业承载能力,谁有发展空间,谁就能拿到资源。

安义县这次能入选,表面上看是规划给的机会,实际上是这个地方早就在产业布局上做好了准备,你去看安义这几年做了什么,不是简单地搞房地产开发,而是扎扎实实在做制造业基础,铝型材产业、门窗产业这些东西听起来不性感,但这才是一个地方能不能真正留住人、留住钱的关键,因为产业带来的是就业,就业带来的是人口流入,人口流入才是一个区域真正的价值支撑。所以安义这次入选不是运气好,是这个地方用了几年时间证明了自己值得被规划进来。

青云谱区的失落藏着更深的东西

青云谱区这次没被重点提及,网上讨论的热度反而越来越高,很多人在问为什么,为什么一个老城区反而被边缘化了,这个问题其实不难理解,因为城市发展到一定阶段,老城区的价值就不在于它有多少存量资源,而在于它能不能腾出空间来做增量,青云谱区的问题不是没有基础,恰恰是基础太＂实＂了,老厂区、老社区、老配套,这些东西占着地方但产出效率低,想改造成本又高,所以规划层面自然就会把重心放到那些更容易做文章的地方去。

但失落归失落,热度高说明大家心里还是在意这个区域的,因为老城区的价值从来不是消失了,而是需要重新定义,你去看全国那些真正做得好的老城区改造案例,都不是简单地推倒重建,而是找到了一个新的功能定位,比如文化创意、比如城市更新示范、比如高端服务业集聚,这些都是老城区可以做的事情,只是需要时间,需要一个合适的契机。所以青云谱区现在的状态,与其说是被忽略,不如说是在等一个转身的机会。

规划背后的真实逻辑

这次规划调整,表面上看是安义进、青云谱退,但真正起作用的逻辑是城市发展从填空式扩张转向了功能性布局,什么意思呢,就是以前城市发展是哪里有地就往哪里扩,主城区周边一圈一圈地铺开去,但这种发展方式到了一定阶段就会遇到瓶颈,因为土地越来越少,成本越来越高,效率反而越来越低。

现在的思路变了,不再是简单地画圈圈,而是看哪个地方能承载什么功能,然后把资源精准投到那个地方去,安义县能做制造业基地,那就给它配套产业政策和基础设施,青云谱区适合做城市更新,那就等它找到合适的定位再重新布局,这种规划方式看起来不够＂公平＂,但实际上是更符合经济规律的,因为资源永远是有限的,把有限的资源用在刀刃上,才能真正推动整个城市往前走。

所以这次规划调整,与其说是谁赢了谁输了,不如说是南昌这座城市在用一种更成熟的方式去思考自己的发展路径,这种成熟不是体现在规划有多宏大,而是体现在它开始懂得取舍,懂得把资源集中到真正能产生效益的地方去,这才是一个城市真正开始进入高质量发展阶段的标志。

小贴士：如果你在关注南昌的区域发展,别只盯着规划文件里提到的名字,真正要看的是每个区域这几年在产业上做了什么实事,因为规划给的是机会,但能不能抓住机会,最终还是要靠自己有没有那个承接能力,安义县今天能入选不是突然的运气,青云谱区今天的沉寂也不是永久的结局,城市发展是一场长跑,跑到最后的往往不是起跑最快的那个,而是节奏最稳的那个。

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