南昌都市圈再次壮大！吸纳两座周边城市,红谷滩区热度逐步下降！

很多人看到南昌都市圈又吸纳了两座周边城市,第一反应是觉得这个城市在做大做强,在扩张版图,这么想没错,但这只是表面,因为你仔细去看那些真正成功的都市圈,比如杭州、成都、郑州,它们的扩容不是简单地把周边城市拉进来凑数,而是在回应一个底层问题,就是中心城区已经装不下了,产业外溢、人口分流、功能疏解这些需求已经到了必须向外找出口的时候,这个时候吸纳周边城市不是为了好看,是为了活下去。

南昌现在干的就是这个事,红谷滩这些年热度确实在降,不是因为它不行了,是因为它承载的那些东西,写字楼、总部经济、高端商业,这些东西在一个城市发展到一定阶段之后,会自然地往外走,不是被赶走的,是它们自己需要更大的空间、更低的成本、更灵活的配套,所以你会看到南昌开始往抚州、宜春这些方向延伸,不是因为红谷滩失败了,是因为整个城市的能量已经开始找新的释放口。

红谷滩这几年确实没有前些年那么热了,但这个＂热度下降＂得分两种情况看,一种是真的衰退,产业撤了、人口走了、配套荒废了,另一种是成熟了,不需要再靠概念和话题来维持关注度,它已经变成了一个稳定运转的城区,这两种情况看起来都是热度降,但本质完全不同。

红谷滩属于后者,你去那边走一圈就能感觉到,该有的商场、写字楼、学校、医院都在正常运转,只是不再像十年前那样每隔几个月就有新项目开盘、新地标落成、新概念炒作,这种平静不是坏事,是一个新区从野蛮生长到稳定期的正常过渡,只不过在中国这种节奏下,大家习惯了把＂没有新故事＂等同于＂失去竞争力＂,但真实情况是,红谷滩已经完成了它作为南昌新中心的历史使命,现在它需要做的不是继续往上冲,而是守住现有的产业和人口,然后把增量释放给周边。

这种释放不是被动的,是主动的,因为一个城市的发展到了一定阶段之后,中心城区的土地成本、人力成本、运营成本都会变得很高,很多产业待不住,不是它们不想待,是待不起,所以它们需要往外走,而都市圈的扩容就是给这些产业找新的落脚点,让它们在更低成本的地方继续运转,同时还能保持和中心城市的联系,这就是都市圈真正的价值。

抚州和宜春这两个城市被纳入南昌都市圈,很多人会觉得它们是来＂抱大腿＂的,是来分南昌的资源的,这个理解太片面了,因为都市圈的逻辑不是中心城市单方面输出,而是中心城市需要周边城市来承接它溢出的功能,周边城市需要中心城市的产业和人口来激活自己的存量资源,这是一个双向流动的过程。

你去看那些成熟的都市圈,比如广佛同城、杭绍甬一体化,它们的周边城市不是被动接收,而是主动承接,抚州有它的文化教育资源,宜春有它的生态旅游资源,这些东西在过去可能没什么用,但在都市圈的框架下,它们可以和南昌的产业、人口、资金形成互补,抚州可以承接南昌的教育产业外溢,宜春可以承接南昌的康养旅游需求,这些不是凭空想象出来的,是真实存在的需求和供给。

关键是基础设施得跟上,高铁、城际铁路、快速路这些东西不建起来,都市圈就是一个概念,但一旦这些东西通了,30分钟、45分钟的通勤圈一旦形成,产业和人口的流动就会变得非常自然,到那个时候你就会发现,南昌、抚州、宜春这三个城市不再是各自为战,而是在不同的功能定位下协同运转,这才是都市圈真正的样子。

如果你现在在考虑在南昌都市圈范围内买房或者投资,别只盯着红谷滩,也别觉得红谷滩不行了就该往外跑,关键是看你的需求,如果你需要成熟的配套、稳定的产业、完善的教育医疗,红谷滩依然是最稳的选择,如果你看重的是未来增长空间、相对低的成本、产业外溢带来的机会,那抚州和宜春这些被纳入都市圈的城市值得关注,但前提是得等基础设施真正落地,概念期的东西风险太大,等高铁通了、城际铁路开了、产业真的开始转移了,那个时候再进场也不晚。