南昌发布新规划！红谷滩新区体系调整引起热议！
红谷滩这次调整,很多人第一反应是好事啊,新区要发展了,配套要完善了,但这些都是表面,你真去看这个规划的底层逻辑,会发现南昌这次不是在修修补补,是在重新定义什么叫＂新区该有的样子＂,因为过去十几年,红谷滩一直在学习其他城市的新区模式,CBD高楼、金融中心、总部经济,这套东西学得挺像,但就是缺一股子生活的劲儿,你去红谷滩待一天就知道,楼是新的,路是宽的,但人气总是差点意思,不是说冷清,是说这个地方给人的感觉还是＂上班来下班走＂,没那种让人愿意留下来晃悠的氛围。
这次调整其实就是在解决这个问题,不再单纯追求高大上的面子,而是开始往＂让人愿意待着＂的方向走,你看规划里那些细节,增加社区商业配套、优化公共空间、强化文化设施,这些东西听起来不性感,没有摩天大楼那么抓眼球,但恰恰是这些东西,决定了一个新区到底是个工作区还是个真正的城市片区,南昌这次算是想明白了,新区不能只有CBD的壳子,还得有烟火气的底子。
为什么这次规划会引起热议,因为它动了一些人的预期,红谷滩这些年房价涨得不错,很多人买房看中的就是新区概念、CBD概念,觉得这地方未来肯定越来越高端,结果现在规划一调,开始强调生活配套、社区功能,有些人就慌了,担心这是不是意味着定位降低了,担心自己的房子会不会不值钱了,但这个担心其实有点短视,真正值钱的从来不是概念,是这个地方到底有没有人愿意长期待着,你看那些成熟的新区,浦东也好,天河也好,最后支撑房价的不是CBD有多高级,是周边有没有形成完整的生活圈,有没有让人觉得这地方除了上班还有别的理由待着。
南昌这次调整,表面上是在补配套,实际上是在给红谷滩找一个更长远的支撑点,因为单靠CBD和总部经济,这个逻辑在二线城市很难走通,企业总部能来几个,金融机构能有多少,这些东西有天花板,但如果把新区做成一个真正的城市片区,有工作有生活有文化,这个价值反而更稳,热议的本质就是大家在重新理解红谷滩到底该值什么价,这个过程肯定会有分歧,但分歧恰恰说明这次调整触到了问题的核心。
南昌在江西的位置很特殊,它不像长沙武汉那样有强势的辐射能力,也不像杭州成都那样有明确的产业标签,它更像是一个＂够用型省会＂,经济体量不算大,但也不差,城市建设跟得上,但也没特别出彩,这种位置决定了南昌做新区不能玩极致路线,不能只做高端只做CBD,因为支撑不起来,你看那些成功的新区,背后要么有庞大的经济体量,要么有特定的产业集群,南昌两样都不占优势,所以它只能走更均衡的路子,既要有商务功能,又要有生活功能,既要吸引企业,又要留住人气。
这次规划调整其实就是在明确这个方向,不再幻想把红谷滩做成第二个陆家嘴,而是踏踏实实把它做成一个功能完整的城市片区,这个选择听起来不够激动人心,但对南昌来说可能是最合理的,因为这个城市的底子就在这,犯不着非要跟一线城市比新区的高度,把新区做得让本地人愿意住,让外地人愿意来,这就够了,至于那些高大上的概念,能有更好,没有也不耽误这个地方真正的价值。
如果你在关注红谷滩的规划调整,别只盯着那些宏大的概念,多去现场看看那些具体的细节,社区商业怎么布局的,公共空间怎么设计的,这些东西才真正决定这个地方未来好不好住,至于房价会不会涨,取决于这些配套到底能不能落地,能不能真正把人气聚起来,南昌这次算是摆明了要走均衡路线,这个方向对了,剩下的就看执行了。
