【7月17-18日 南昌】商业银行不良资产批量转让实务暨尽职调查与资产估值

一、课程背景

当前，我国不良资产市场规模持续扩容，银行、持牌资产管理公司及各类市场参与主体的批量转让业务日趋常态化、专业化。不良资产批量转让作为化解金融风险、盘活沉淀资产、优化资源配置的关键路径，已成为金融行业风险处置与资产经营的核心业务板块。

不良资产批量转让环节多、流程复杂、专业性强，尽职调查是摸清资产底数、识别风险隐患的前提，资产估值是合理定价、保障交易公允的核心，二者直接决定批量转让的成功率、回收价值及后续处置效益。为助力行业从业者精准把握不良资产批量转让全流程实操要点，系统掌握尽职调查核心逻辑、财产线索查找技巧及各类资产估值方法，有效破解实务难点、规避操作风险、提升资产处置效率与收益，特举办本次不良资产批量转让实务暨尽职调查与资产估值专题培训。课程聚焦实操落地，结合行业最新政策与典型案例，拆解核心工作流程、详解关键技术方法，帮助学员夯实专业能力、拓宽实操思路，高效应对不良资产批量转让与处置中的各类挑战。

二、培训对象

国有六大行、政策银行、股份制、城商行、农商行、村镇银行、外资银行、合资银行、证券、保险公司、信托、基金、消费金融、金融租赁、汽车金融、理财子公司、基金、期货、资产管理及相关金融机构的相关人。

三、时间以及地点

时间：2026年7月17-18日

地点：南昌

四、课程大纲

第一天：不良资产尽职调查要点分析及财产线索查找专题培训

第一部分：尽职调查的三个核心方向

1、明确承债主体

2、发现财产线索

3、核实财产线索、分析瑕疵

第二部分：尽职调查的工作方法

1、现场工作

2、案头工作

第三部分：尽职调查的核心内容与要点

1、信贷档案的阅档

2、背景调查

3、房地土地等资产核实

4、现场尽调和访谈

5、财务会计报表分析

第四部分：财产线索查找的技巧与方法

（一）线索来源

1、内部信息来源

银行内部系统: 信贷系统、账户管理系统、反洗钱系统等

员工提供线索: 客户经理、风险管理人员等

2、外部信息来源

政府部门: 工商、税务、房产、车管等

公共平台: 法院执行信息公开网、失信被执行人名单等

第三方机构: 律师事务所、会计师事务所、调查公司等

3、特殊调查手段

网络调查: 利用互联网平台收集债务人信息

实地调查: 现场走访、蹲点守候等

关系人调查: 债务人亲属、朋友、合作伙伴等

（二）财产线索的类别、排查要点

1、常用有形财产及调查要点

2、无形财产及调查要点

（三）财产线索的调查渠道

1、充分发挥财产报告制度功能

2、申请法院依职权查询被执行人财产

3、从现有材料中挖掘被执行人财产信息

4、向人民法院申请发布悬赏

5、如何借助失信被执行人、限制高消费清收贷款

6、抵押物被他人查封如何推动处置

第二天：不良资产估值与示例解析专题培训

第一部分：不良资产转让估值考虑的因素

1、现金回收预测方向

2、影响估值的主要因素

3、处置时间预测 

4、不良资产估值中常见的问题及解决方法 

第二部分：资产估值的8个步骤

1、确定评估值；

2、确定成交折扣率（即最大、最小、最可能值）；

3、确定处置费用；

4、确定税金；

5、确定回收金额；

6、确定处置年限；

7、确定贴现率；

8、确定快速变现值（期望值）。

第三部分：评估方法的估值过程及范例解析

（一）市场比较法（示例详解）

1、适用范围

2、可比案例选择标准

3、修正因素选择

4、评价价格公式

5、示例

（二）成本法

1、工业厂房

２、机器设备

（三）假设开发法

1、适用于具有商业开发价值的房地产、无证房地产

2、假设开发法计算公式

3、参数说明

（四）基准地价修正法

1、适用于无交易案例、偏远地区的工业土地。

2、待估宗地价值

3、参数说明

（五）收益法

1、适用于经营性且有稳定收益的不动产

2、收益法估值公式：待估资产价值

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