南昌市政集团投建8万㎡高新山姆!商业综合体:政府招商国企投资商企运营新模式成主流
近日，江西省投资项目在线审批监管平台正式公示鼎投建筑南昌高新区高品质商业仓储综合体项目备案信息，标志着南昌第二家、江西第二座山姆会员店建设工作正式迈入落地实施阶段。该项目由国企力量牵头建设，将填补南昌城东高端仓储式商业空白，进一步升级高新区商业配套能级。根据官方备案公示，该项目编号为2605-360100-04-01-636506，由南昌鼎投建筑工程有限公司申报建设，整体投资规模庞大，总投资额达50171万元。项目选址区位优势突出，坐落于南昌高新区京东大道以东、火炬五路以北，紧邻地铁4号线北沥站3号出入口，出站即可直达，交通通达性极佳，可全面辐射高新区、青山湖区等城东核心片区，周边集聚多个成熟住宅小区，消费基础雄厚。在建设规模方面，项目规划用地面积约83.55亩，总建筑面积约8万平方米，整体为标准化高端商业仓储综合体布局。建筑功能分区清晰合理，主要规划一层商业卖场、二层及三层楼面停车场、屋顶停车场与设备用房，同时配套建设各类辅助功能用房，全方位适配山姆会员店仓储式购物、大容量停车、一站式消费的运营需求。建设内容覆盖全维度工程体系，包含建筑主体、结构加固、给排水系统、强弱电工程、智能化弱电系统、暖通工程以及室外附属配套工程等，高标准、全方位保障项目品质，契合高端商业体的建设运营标准。据悉，该地块已完成用地性质调整，由科研用地调整为商业服务业用地，且实现净地交付，地块指标与山姆门店建设需求高度匹配。项目建设时序明确，计划于2026年9月正式开工，2027年12月底竣工，预计2028年正式投入运营。此前，南昌高新区已于2026年5月20日与沃尔玛（中国）投资有限公司正式签约，敲定山姆会员店落地事宜，且项目已于5月启动总承包招标筹备工作，各项前期工作高效推进。作为南昌重点引进的高端商业项目，高新山姆项目落地后，将打破城东片区高端仓储商业稀缺的现状，补齐区域商业配套短板。依托山姆全球优质供应链与高端会员制零售模式，项目将进一步丰富南昌商业业态、提升城市商业能级，助力南昌高新区打造高品质人居、商业融合的城市新片区，为区域消费升级、商圈提质扩容注入全新动力。深度解读：政府指导国企主导建设大型商业项目的核心原因
本次南昌高新区由政府统筹、市属国企出手，全权出资、建设并落地山姆会员店这一头部商业项目，并非单纯的商业招商行为，而是地方城市运营、消费提质、国资盘活、片区发展的系统性战略布局。在当前民营商业投资趋于谨慎、大型高端商业落地门槛高、周期长的市场背景下，国资主动补位、牵头落地头部商业体，成为城市商业升级的核心抓手，核心原因主要集中在四大维度。第一，稳商业、补短板，主动掌控城市商业发展节奏。近年来国内商业市场迭代加速，民营资本对大体量、长回报周期的高端仓储商业项目投资意愿偏弱，优质头部商业资源落地难度加大。过往民企主导的商业开发模式，存在落地节奏不可控、业态跑偏、后期运营乏力、烂尾闲置等风险。而国企具备极强的执行力与稳定性，能够严格按照政府城市规划推进项目建设，保障项目按时开工、竣工、投用。同时，南昌城东高新区聚集大量高端住宅、科创企业与高收入人才，高端仓储式商业长期处于空白状态，居民高端消费外流严重。政府指导国企落地山姆项目，可精准补齐片区商业配套短板，留住本地高端消费，遏制消费外流，快速完善城市功能配套。第二，盘活国有资产，实现国资保值增值。本次项目地块由科研用地调整为商业服务业用地，通过国企统筹开发，实现闲置、低效国有土地资源的盘活利用，彻底改变土地资源闲置、逐年损耗的现状。相较于传统单一收租的低效国资运营模式，国企自建自持高端商业综合体，引入山姆这类顶级流量商业IP，能够大幅提升地块与物业的资产价值。依托成熟的高端商业运营模式，项目可形成长期稳定的经营性现金流，优化国有资产结构，实现从“静态资产持有”到“动态价值增值”的转型，拓宽地方国资营收渠道。第三，以商兴城、以商带产，赋能片区能级跃升。高新区作为南昌科创核心片区，产业、人才集聚优势突出，但长期存在“产业强、商业弱”的失衡问题，高端生活配套滞后于产业发展，难以满足高精尖人才的高品质生活需求，一定程度上制约了人才留存与产业集聚。山姆会员店具备极强的品牌号召力与客流吸附力，国企主导落地该项目，可快速打造城东全新商业地标，形成区域性消费商圈。一方面完善高新区人居配套，提升片区宜居度与人才吸引力；另一方面可带动周边餐饮、零售、休闲等配套业态集聚，拉动周边土地、物业价值提升，形成“商业聚人流、人流带消费、消费促发展”的良性循环，赋能区域产城融合发展。第四，落实促消费政策，夯实城市经济基本盘。提振大宗消费、升级消费场景、培育新型消费热点，是地方稳经济、扩内需的重要抓手。政府依托国企低成本融资、长周期投资、抗风险能力强的核心优势，承接大型商业项目建设，能够规避民营资本的短期逐利短板，立足城市长远发展布局优质消费场景。山姆会员制仓储零售属于新型高端消费业态，区别于传统商超、购物中心，可丰富南昌消费业态体系，培育品质消费、家庭消费新场景，助力南昌打造区域性消费中心城市，为地方经济增长、内需扩容提供持久动力。
