南昌「江边六小龙」竞争白热化,谁能笑到最后?

刚刚过去的5月份，杭州顶豪市场迎来了两大重磅级选手，滨杭传麒府、滨江望天际相继登场。加上此前的栖湖云庄、万潮玖序、海潮玖序、奥映世纪轩，这6个顶豪因为地段稀缺、价格高昂且热度高涨，被杭州业内统称为“顶豪六小龙”。

巧了不是，最近两个月，南昌一线江景市场也有两个新盘入市，分别是产投锦天江澜和朝阳云启。同时，锦瀚江投春天、春江和瑞、江山云著以及锦绣观澜四个在售。同在主城区，都是一线江景盘，南昌「江边六小龙」进入白热化阶段，每个项目都在用自己的方式证明实力。

01-回望

22年5月至23年3月不到一年的时间，赣江西岸相继拍出四宗一线看江地块。随后，四个项目开始在24年陆续入市，因为一线江景、高端定位，四盘被圈内称为“江边四大财子”，轰动一时。

1.春江和瑞

近期，春江和瑞又活跃了起来，迎来了项目收官之作-正在为最后一栋看江大宅8号楼入市预热。当下，春江和瑞8号楼顶着最大户型面积、最贵销售均价，却依然受到终改客户的青睐。

春江和瑞处于红角洲渔舟湾的位置，地段能级、江景资源、城市配套都非常能打，还有顶级的山水格局加持，可谓是“无声胜有声”。随着整个项目工程进度推进，项目建筑群形象已经呈现，竞争力进一步提升。

2.江山云著

江山云著在四大财子中最早抢跑，吃到了一波市场红利，也打下了较为坚固的基本盘。之后，一线江景房强手如林、供应井喷，江山云著只能放慢脚步，目前主要在售1号楼167户型。

还有不到1个月的时间，江山云著将迎来首批次交付，也是四大财子中第一个交付楼盘，希望能够交出满意的答卷，为后续销售加分。项目尚有2栋住宅待售，分别是7#号楼212户型和8#号楼300户型，楼栋位置看江效果不错。

3.锦绣观澜

四大财子中最后出场的是锦绣观澜，首开取得非常不错的销售业绩，然后就陷入市场混战。目前项目销售主力是第三排的168户型，价格非常有竞争力，对九龙湖改善客群有很强的吸引力。

锦绣观澜是四大中住宅体量最大的一个楼盘，共有11栋高层642户。经过一年多的销售，整盘已推出2、3、9、10、11号楼，仍有6栋待售。按照目前的销售进度，预计很快加推6号楼，兼具江景和性价比，值得关注。

02-聚焦

24年、25年，朝阳新城共计拍出7幅优质地块。从25年年中开始，这些优质项目接踵而来，共同点燃朝阳新城的热度，是南昌楼市的风向标。其中，就包括一线看江楼盘锦瀚江投春天和产投锦天江澜。

1.锦瀚江投春天

从去年9月29日开始，锦瀚江投春天在1个月内完成了所有7栋住宅的供货，10月单月卖出259套房源，项目早早就进入尾声。经过近两个月的清尾，尤其是168户型的力度，锦瀚江投春天库存房源非常有限了。

锦瀚江投春天的成功，让江投地产打了一个翻身战。从拿地开始，江投地产沉下1年的时间打磨产品，然后用超万方的全维实景示范区惊艳亮相，迅速用产品打动客户，又把握市场机会快速出货，叫好又叫座。

2.产投锦天江澜

在5月份的销售榜单上，产投锦天江澜以202套的傲人业绩排名第一（备案数据），几乎复刻了锦瀚江投春天去年10月份的热度。产投锦天江澜把更多的精力放在了户型设计和面积控制上，以更低门槛、更低总价去面对竞争，把一线江景盘的门槛拉倒120㎡档，又带来了3种不同生活场的139户型。

截止到5月底，项目已经推出了6栋高层，仅有8、9号楼待售。按照目前这种销售速度，产投锦天江澜很可能在第四季度进入清盘阶段。在这之前，锦天江澜南地块应该也要进入土拍市场了吧，产投会继续跟进吗？

3.朝阳云启

上月底，新钢集团南昌研发中心住宅区项目施工承建招标公告显示，央企中铁建工为中标第一候选人，中标价格约为2.63亿元，剩余工程明确工期309天。这个住宅区就是朝阳云启项目，最早案名为三友滨江花园。

从22年5月16日新钢集团拿地，到现在整整4年时间过去了。如果中间没有那么多波折，这个项目应该早就售罄了。毕竟，这个项目占据着最佳的看江位，站在227户型样板房，能够一览英雄大桥到复兴大桥整个绵长辽阔的江面和天际线，确实震撼！

朝阳云启在上个月16日开放营销中心，已经开启了定存，听说蓄客蛮多。现场也报了放风价：139户型均价11900，179户型均价12500，227户型东端均价17000、西端均价20500。估计这个周就要开盘了，你们冲不冲？感兴趣的滴滴。

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