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业主哭了!南昌这个楼盘,刚交房就翻车了……

  • 2026-06-26 20:39:10
业主哭了!南昌这个楼盘,刚交房就翻车了……
现在的业主真的太难了！
明明买房的时候，心动于小区的实景展示，结果花了上百万买房，等到实际交房的时候，却发现网上“交房即维权”的段子又成了自己的现实。
最近，刷小红书和抖音的时候，就看到一个小区业主们的哭诉：明明是刚交的新房，结果外墙加气砖、地库成鱼塘、吊顶长毛……这种种情形，实在是令业主难以满意，并且对小区之后的质量问题，担心不已。
据悉，中京学府是今年4月底交的房，如今交房不到两个月，这个小区真的有业主表述中的那么不堪嘛？
带着这种疑问，我们也实地去探访了一番，一起去看看吧。
中京学府位于青山湖区，就在位于四号线民园路西站附近，小区对面就是南昌中学临江校区。
位置在这个片区还算不错的，北面的路也打通了，地铁站到小区不到400米，学校就是一路之隔，周边老小区和农民公寓比较多，北面是一片空地，周边面貌一般，但是商业生活氛围还是有的。
01/大门
小区大门在东边的民兴路上，大门做得还是蛮气派的。之前我们就写过→《又发现一个“卖大门”的楼盘......》，跟上了新房时代的潮流，对大门的打造上，还是花了点心思的。
进入大门后，就是做了一段水景的前庭，以及售楼部。这一段的展示区，也是在售楼部开放之初，就做好了，还有那么一点中式的韵味。
目前售楼部还在启用中，在大门的右侧，做了一个出入口，可以供业主进出小区。
另外，在小区的东南侧，也有一个车行出入口和电动车出入口，就只是一个简单的道闸。
小区内部不是完全的人车人流，车辆在地面一段路，才能直接进入地库。
在小区的南北侧，还设置了不少地面停车位，而且是带充电桩的。地库也设置了带充电桩的车位。
02/外立面
洋房和小高的外立面色调和分缝没什么区别，南面都是铁艺栏杆。
走到小区里，装修的声音还是蛮大的，很多户都在装修。
有一户的阳台上，挂上了“卖房画饼样样全，交房兑现全缩水”横幅
03/园林
整个小区最精致的地方，就是大门以及大门前场的水景。小区内部的园林，就完全跟中式没有关系了，非常简单。
最大的一块中央园林景观，就是中间一块大草坪，旁边是一些灌木和乔木的搭配，其他区域的园林也都比较简单，没有什么特别的设计。
在中央景观旁边是儿童游乐区，设施比较简单，地方也不大
部分的消防登高面都布置了移动花箱和休憩用的桌椅
部分的消防登高面设置了运动区，做了小型的羽毛球场，还摆了乒乓球桌和运动器械
整个小区一共规划了14栋住宅，包括10栋洋房和4栋小高，但是整个小区并没有全部交付，可能是分了两期开发吧。
红线圈出来的部分，是未交付的部分，感觉像是停工了……站在高处，没有看到施工的迹象。
04/架空层
中京学府的架空层做了蛮多的，不过功能区有点雷同了，儿童区和休憩区就有好几个
运动区域摆了一些乒乓球桌，以及少量的运动器械。
部分架空层的顶部做了格栅吊顶或是木质吊顶处理，地面也根据不一样的功能区做了不一样的处理，有些是铺上了木地板，有些则是进行了彩色铺装
只是，部分架空层的铺贴不是很平整，尤其不利好强迫症
部分架空层的顶部则没有吊顶
架空层不是完全封闭的，也是根据楼上房子的格局，阳台部分是铁艺栏杆，其他区域就是玻璃
另外，有些架空层细节处理不到位，底部有点渗水、脱漆了……感觉不太像是刚交付的小区
但是，我非常不理解的一点，就是有些架空层的入口非常狭窄，感觉差不多就是70-80公分的样子，略显小气。
05/地库
地库就是业主“怨声载道”，也是吐槽最多的地方。
一般来说，一个小区分批交付，还有部分区域在建的情况下，这个小区的地库是不会交付，也不会投入使用的。
但是，中京学府明显有5栋还处在未交付的状态，地库就交付使用了，自然存在了一些隐患。
1、交付与未交付交接的部分，通道比较狭窄，只能容一辆车经过，不好会车。
2、小区另一边是工地，地下空间可能就没有做防水和排水，这样导致就一下大雨，未交付区域的水就会流向已交付的地库这边，容易积水，导致出现业主说的这种情况。
地库本来就相对很潮湿，积水一时之间排不出去，那就更容易潮湿了
所以，只要二期尚未交付，这个问题就会一直出现，尤其是南昌这种天气，地库的影响还是蛮大的。
我去的时候，已经几天没下雨了，但是地库依旧非常潮湿，很多车位上都有水渍。
小区应对地库潮湿，几乎在每一栋的地库入口，都装上了工业除湿机。
地库大堂入口的顶部是木板，在这种潮湿的环境下，已经发霉了……
整个小区转下来，中京学府在交付上还是稍微粗糙了，最重要的还是二期未交付带来的地库隐患。
只是，看这个样子，二期交付有点遥遥无期……
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