南昌市湾里管理局:唤醒“沉睡资源” 推动村兴民富

南昌市湾里管理局立足自身优越的自然禀赋与独特的区位优势，聚焦“兴村富民”目标，以盘活乡村“沉睡资源资产”为抓手，深入挖掘乡村多元价值，全面提升乡村魅力与品质，实现县域经济高质量发展。

太平镇九龙溪生态公园

全面清查，筑牢数据根基。对全局闲置农房开展“地毯式”摸排，分类梳理各类全局乡村闲置房屋1000余栋、废弃厂房5000平方米、闲置用地10万平方米，并搭建数字化资源台账，录入可利用闲置资源信息千余条，为精准盘活资源提供“清晰导航”。

因地制宜，激活资源价值。依据资源特点与市场需求，制定差异化盘活策略。对具有历史文化价值的闲置房屋，改造为文化展示馆或特色民宿，如太平镇泮溪村以历史遗留的150平方米大队食堂为基础，打造出“四知学堂”，成为弘扬家风品德，培养儿童课外兴趣的主阵地，累计服务5000余人次。

多元协同，共享发展红利。通过资源整合与项目引进，盘活农村闲置房屋、宅基地超5万平方米，打造楠坪古村、雷港民宿村、雨田水巷等10余个特色民宿聚集区，提供近千个就业岗位，带动地方农副产品销售超7000万元。

特色民宿

规划引领，明确航向。秉持“立足特色、优势互补、抱团发展”理念，探索“景城一体、山城融合”发展模式，精心编制《2025年湾里管理局“四融一共”和美乡村建设总体规划》与《南昌市梅岭生态旅游度假区总体规划》，科学评估区域资源承载能力及利用率，打破区域壁垒，促进城乡资源联动与功能互补。

多元探索，跨界发展。因地制宜创新发展模式，以“网红”“热搜”引爆闲置资源。如梅岭镇梅岭村盘活闲置用地200余亩，引入社会资本投入2800余万元，建设梅岭时光、隐花堂民宿、在芙山野营地、牛栏咖啡馆等业态，打造乡村文旅网红聚集区，村集体收入由2019年的5万元增长到2024年的100万元；鼓励支持创业新力量，以创新带动闲置资源走入消费新场景。洗药湖管理处卫东村的90后创业者，创新经营思维，发起“云监工”“精神股东”“乡村改造”等活动，提升改造村内10余栋老旧房屋，带动一批年轻消费群体来湾里寻找“精神家园”；探索林下空间经营模式，活化林下闲置资源。招贤镇依托江西省林科院科技赋能，通过“科研+产业+文旅”模式，盘活林下闲置空间，建设3个玉木耳种植基地，并推出采摘体验、儿童研学等各类活动，走出从荒山到菌田的乡村振兴之路。

资源整合，特色集群。依托湾里“青山秀水”，发挥生态底色，围绕“一环四带”整体布局，合理分布“四融一共”和美乡村建设，重点打造以罗梅公路为主线的“产旅融合”示范带＋特色产业建设（罗梅示范片区）。如梅岭镇东昌村依托奥辉采摘园，以“产村融合”为定位，扶持发展休闲采摘和观光农业；罗亭镇红源村以“景村融合”为定位，依托休闲采摘产业，整合闲置房屋发展民宿产业和观光休闲农业。

南昌“村BA”篮球赛现场

政策激励，创业助力。深入实施农村创业者返乡创业“资金护航”工程。为自主创业且经营满一年的返乡入乡农民工提供5000元创业补贴，给予最高30万元创业担保贷款并配套50%财政贴息。依托“5+2就业之家”线上平台与创业“不拐弯”服务机制，实现创业申请等“一站式”办理。2025年累计发放创业担保贷款6820万元，其中个人创业贷款870万元、小微企业贷款5950万元。

设施共建，提升品质。大力实施“四融一共”和美乡村建设，全面落实“一整四化”要求。拆除危旧房3491平方米，清理垃圾废弃物1213吨，实现村庄环境整治全覆盖；铺设污水管网6500余米，改造提升污水处理终端15座，推进雨污分流；完成8个村点强弱电下地，其余村点分类捆扎规整；改造提升村庄内部道路1.8万米。投入2000万元聘请第三方，建立长效管护机制，改善农村人居环境。推进城乡基础设施一体化，将城市交通、水电、通信等设施向乡村延伸，建成江西首条智慧旅游公路，打造便捷交通格局。采用“1+N”模式建设游客集散中心，完善应急救援、旅游执法等机制，提升乡村资源配套服务水平。

联农带农，富民增收。依托湾里农文旅融合基础，举办桑葚采摘节、杨梅采摘节、农民丰收节等活动，采取“线上+线下”模式，带动地方农副产品销售3000余万元，线下采摘游客数量累计突破6万人次。开展2025年南昌市和美乡村篮球赛（村BA），通过现场带货、特色农产品展销、乡村推荐官等方式，加持带动湾里漂流、农业采摘、休闲文旅、民宿等产业，着力打造“体育+农文旅+消费”的乡村盛宴，累计带动消费近千万元。2024年全局35个行政村集体经济总收入达3462万元，2025年预计将突破3800万元，增幅超10%。