重磅来了！江西南昌红谷滩区行政区划或再升级,会展片区布局或将改变,其它部分微调？

红谷滩这次动的不是面子,是里子

很多人看行政区划调整,第一反应是看地图上的线怎么划,哪块地方归谁管,这个思路不能说错,但不够深,因为真正决定一个区域能不能起来的,从来不是地图上的那条线,是这条线背后要解决什么问题,红谷滩这次如果真的要动,动的不是几个街道的归属,是整个会展片区的发展逻辑出了问题,必须得调。

你去看红谷滩现在的格局,会展片区卡在那个位置,说好听点是核心区域,说难听点就是不上不下,它承载了太多功能,商务、居住、会展、交通枢纽全挤在一起,结果是谁都做不透,写字楼空置率高,住宅配套跟不上,会展中心开一次大会全城堵一次,这种状态撑到现在已经很勉强了,再不调整,后面的发展空间就彻底锁死了。

会展片区的问题不是规划不够好,是定位太贪心

这个片区当年规划的时候,是想把它打造成南昌的CBD,商务、会展、高端居住一个都不能少,这个思路在十年前没问题,那时候南昌的体量还小,一个核心区域可以把所有功能都装下,但现在不一样了,城市大了,人口多了,产业也起来了,你还想用一个片区承载所有功能,就会发现每个功能都做不到位。

会展中心开大会的时候,周边的商务写字楼全瘫痪,因为停车位不够,道路也不够宽,居民出门买个菜都得绕路,商务办公的人抱怨配套不行,住在这里的人嫌吵嫌堵,会展方也觉得配套服务跟不上,这种矛盾不是靠优化交通、增加停车位能解决的,是功能定位本身就冲突了,必须得拆开来做。

这次调整如果真的来,核心是把功能拆清楚

红谷滩如果真的要升级,最关键的是把会展片区的功能重新理顺,会展就是会展,商务就是商务,居住就是居住,不要再想着一个区域全包了,这不是说要把会展中心搬走,而是要把会展功能从这个混杂的环境里剥离出来,给它一个更纯粹的空间,周边的商务和居住也能各自发展,不用再互相掣肘。

你看深圳的会展中心,周边就是纯粹的会展配套,酒店、餐饮、交通枢纽全是为会展服务的,商务办公和高端居住都在其他片区,各干各的事,互不影响,这种布局才叫合理,红谷滩现在的问题就是想一口吃成胖子,结果是每个功能都半吊子,这次如果能把这个逻辑理顺,后面的发展空间就打开了。

其它部分的微调不是重点,是配套

除了会展片区,红谷滩其它地方的调整估计不会太大,可能就是一些街道的边界微调,或者某些功能区的归属变化,这些动作看起来不起眼,但其实是为会展片区的调整做配套,因为你把会展功能剥离出来之后,周边的商务区、居住区就得重新定位,原来那些为会展服务的配套要么转型,要么迁移,这个过程必然会牵扯到其它区域的调整。

这种微调不是为了调整而调整,是为了让整个红谷滩的功能布局更清晰,每个片区都有自己明确的定位,不再是大杂烩,这样才能真正把红谷滩的潜力发挥出来,不然就算把地图上的线改来改去,实际问题还是解决不了。

小贴士：红谷滩这次如果真的动起来,普通人最需要关注的不是哪块地方划给谁,而是会展片区的功能调整会怎么影响周边的房价和配套,如果你在这个区域有房产或者考虑买房,建议等官方消息出来后再看看具体的规划细节,因为功能定位一变,区域价值就会重新洗牌,别急着下手,看清楚方向再说。

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