南昌悄悄干大事！未来市中心可能要整体南移至九龙湖新城！

城市重心南移的底层逻辑

南昌这个地方,很多人觉得它是个二线省会,没什么存在感,但你要真去看它这几年在做什么,就会发现一个很有意思的现象,这座城市正在用一种几乎不声张的方式,把整个城市的重心往南挪,不是修几条路、建几个楼盘那么简单,是把行政、商业、教育、医疗这些核心资源,一股脑往九龙湖新城那边搬,这个动作背后藏着的东西,其实是城市发展到一定阶段后必然要面对的问题,老城区已经饱和了,土地没了,交通堵了,想要再发展,只能往外扩,而往哪个方向扩,怎么扩,这里面有讲究。

南昌选了南边,选了九龙湖,这不是拍脑袋决定的,你看地图就知道,南昌老城区被赣江一分为二,东边是老城,西边是红谷滩,红谷滩这些年发展起来了,但它本质上还是围着老城转,而九龙湖那个位置不一样,它在红谷滩更南边,离老城更远,但它有个好处,它有足够大的空间,足够平的地,还能跟高铁站、机场、高速路网直接对接,这种条件下,你要建一个新的城市中心,不用受老城区那些限制,可以按照新的逻辑重新规划,这个诱惑力太大了。

资源集中的信号

你去看这几年南昌在九龙湖那边投了什么,就能看出来它是不是真心想干这个事,省行政中心搬过去了,省图书馆、省博物馆、省科技馆都在那边,南昌大学第二附属医院也落地了,教育上,红谷滩的一些好学校开始在九龙湖设分校,商业上,万达、绿地这些大项目一个接一个往那边砸,这些东西单独看可能没什么,但你把它们放在一起看,就会发现这不是随机分布,是有计划地在往那边堆资源,而一个地方只要有了这些东西,人就会跟着过去,人过去了,消费、服务、配套就都起来了,这是城市扩张的基本规律。

有人会说,这是不是炒房的套路,拿个新区的概念圈一波地,其实不完全是,因为九龙湖这个地方,它不是纯粹的地产项目,你去看它的规划,它要做的是一个产业新城,有科创园区、有总部基地、有会展中心,这些东西是要实际运转起来的,不是摆设,南昌现在的产业结构里,传统制造业占比还很高,但它想转型,想发展新能源、电子信息、生物医药这些产业,而这些产业需要的环境,跟老城区那种老工业区完全不一样,需要新的空间、新的配套、新的氛围,九龙湖正好能提供这个。

交通枢纽的战略位置

还有一个很关键的点,九龙湖那个位置,它在南昌未来的交通网络里是个枢纽,你看地图就知道,昌九高铁、沪昆高铁在那边交汇,昌北机场离那也不远,未来如果地铁线网继续扩,九龙湖肯定是个重要节点,这意味着什么,意味着你在那个地方,可以很方便地连接到长三角、珠三角、武汉这些大城市群,而一个城市要往外发展,要吸引外部资源,交通便利性是第一位的,你再怎么规划得好,如果去不方便,来不方便,那都是空的。

南昌这几年一直在提＂融入长三角＂,提＂打造区域中心城市＂,这些口号背后的逻辑,其实就是要在更大的范围内找位置,找资源,而要做到这一点,你的城市中心必须能跟外部快速连接,必须有足够的承载能力,老城区那个密度,那个交通状况,很难再往上加码了,所以必须有个新的空间来承担这个功能,九龙湖就是被选中来干这个事的。

市中心南移的现实

现在你去南昌,能明显感觉到红谷滩和九龙湖那边的人气在涨,周末去那边的商场、公园,人流量已经不比老城区差了,很多本地人买房也开始往那边看,不是说老城区不好,是年轻人、新南昌人更愿意选择新区,因为那边的环境、配套、未来预期都更符合他们的需求,而一个城市的中心在哪,说到底是由人的聚集决定的,当足够多的人、足够多的资源、足够多的活动都往一个地方集中的时候,那个地方自然就成了中心。

南昌这个动作,其实在很多城市都能看到,郑州的郑东新区、合肥的滨湖新区、武汉的光谷,本质上都是一样的逻辑,老城区到了天花板,必须找新空间,而新空间一旦起来,城市的重心就会自然转移,这不是谁能控制的,是发展规律在起作用,南昌选了九龙湖,这个选择现在看起来是对的,因为它确实在一步步兑现当初的规划,资源在往那边走,人在往那边走,未来的故事也会在那边发生。

小贴士：如果你在考虑在南昌买房或者投资,建议多去九龙湖那边实地看看,不只是看楼盘,看看那边的交通、商业、教育配套到了什么程度,周末去那边的商场、公园转转,感受一下人气,跟当地人聊聊他们对那个区域的看法,还有就是关注一下南昌的地铁规划,看哪些线路会经过九龙湖,因为地铁一通,整个区域的价值就不一样了,这些东西比看任何宣传资料都更能帮你判断这个地方的真实潜力。

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