哭死!终于看到希望了!今年南昌房价……
- 2026-06-19 16:12:39
哭死!终于看到希望了!今年南昌房价……今年，南昌房价真的止跌回稳了吗？ 一般来说，一旦量价上涨持续保持6个月-9个月以上，则意味着楼市正式见底，开启上行周期。 所以三月份的小阳春过后，很多人都在等五一这一波，如果降幅明显的话，那就不算回稳。 先来看看南昌5月新房住宅的市场数据。 据易居报告显示：南昌市5月商品住宅供应4.24万㎡；备案19.71万㎡，环比上升37%；备案主力位于西湖区，占比近34%。 
环比上升37%，这应该算是一个小信号了......今年五月与往年体感最大的不同在于，往年过完五一，情绪与交易会直接断崖，但是今年没有，情绪和交易都在延续。 另一方面，库存量持续下滑，这就意味着供需失衡的关系正在被修复！ 库存量下滑也跟南昌这两年供地急剧下降有关，南昌这两年差不多都保持着一年10块地的供地节奏，新增库存量不算大。 
再看看现在的市场，有没有发现，最近一些卖得好的售楼部，房价都开始微涨了。 比如邦泰朗境、产投锦天江澜、建发朝阳观云等，部分楼栋单价上升了100-500元左右。 这时候不要说：你多买几套！ 我们只是传递实际情况，而且强调一下哈：这里说的是部分楼盘部分楼栋单价有所上升，不是整体。 另外，南昌今年新房住宅成交均价也是整体一个上升的趋势。 这个上升趋势也受今年改善盘供应为主影响，价格相对来说更高一些。 
这也说明，这几个月成交量的上升并不是简单的“以价换量”，现在的买房人是会为品质买单的！ 不过这只是新房市场，楼市的回暖更要看二手房，毕竟二手房才是真正由市场定价，二手房的成交量的冷暖直接表现着市场的活跃度。 整体来看，今年成交量总体还是呈上升趋势，今年5月南昌二手房实时成交量年同比排名都排第二了。 
成交均价今年稍微有所滑落，说明二手房目前还是一个以价换量的阶段。 但是可以看到今年成交均价降速是放缓了很多的，基本快平了，回稳的迹象...... 
我们再来看看近期二手房成交量排行榜前十的楼盘。 
一、华侨城万科世纪水岸 一期天鹅堡+纯水岸，一期的挂牌量还是蛮大的，近期以小高130平的户型主力成交为主，单价1.7-1.9万，高层中间户看到一套成交单价1.3万。 目前看到的高层中间户挂牌单价在1.3万的房源很少，只看到三四套，大部分都在1.5万+。 小高130平的挂牌单价基本也在1.7万+。 二期云峰和云屿，近期高层中间户成交单价1.2-1.3万，端户看到一套1.48万，小高130平看到的成交1.4-1.5万； 中间户挂牌单价基本也在1.4万+，看到一套1.3万的。 小高130平的挂牌单价1.9万+。 三期云境和浔岸，92平中间户看到一套1.4万成交的，挂牌价基本都在1.5万+，看到有一两套卖1.2万和1.4万的。113平端户看到一套1.5万成交的，挂牌价基本都在1.6万+。 小高147平近期成交1.8-2万，挂牌2.1万起。 洋房167平看到一套今年成交的1.79万，挂牌2.1万起。 五期云域和泊岸，89平中间户近期成交1.2-1.4万，挂牌1.3万+；105平的中间户近期成交1.3万+，挂牌1.5万+；端户近期成交基本都在1.5-1.8万，挂牌都是1.5万+。 160平的洋房看到一套成交2.2万，挂牌都在2万+。 二、绿地国博城二期 国博城二期近三月成交均价6870元/平。 115平近期看到一套总价80万成交的，单价6.8k左右。 93平挂牌单价7k+，114平、144平等挂牌均价9k+。 三、联泰香域尚城 近三月成交均价1.1万左右，近6月挂牌均价1.5万左右。 住宅产权的公寓，上半年的成交量还是蛮大的，近期成交单价1.1万左右，跟去年下半年的价格差不多。 住宅128平看到近期成交单价1.4-1.5万，挂牌单价1.2万-2.6万。 四、万科四季花城 近三月成交均价9898元/平。 四季花城的整体盘量还是蛮大的，分了很多个区，北区成交更活跃一些。 近期看到的成交价9k-1.1万左右，挂牌价基本都是9k起。 五、世纪中央城 近三月成交均价1.46万。 一房小户型成交为主，低门槛上车的学区房，近期成交单价1.5-1.8万，挂牌单价1.6万+。 其他户型近期成交单价1.2-1.5万，挂牌单价1.2万+。 六、保利香槟国际花园 近三月成交均价7952元/平。 近期看到几套91平的成交单价7k-9k，挂牌单价8k+。 七、新力龙湾 近三月成交均价6166元/㎡。 近期看到高层一套103平的成交单价5900元左右，洋房137平的7800左右成交。 高层挂牌5.5k+，洋房挂牌8k+。 去年89平我们卖了好几套45万左右的房源，今年89平的我们成交了一套50万左右的。 八、九仰梧桐公寓 这个项目只有1#和4#是商业产权的公寓，其他都是住宅产权。 艾三上车的最低门槛房，近三月成交均价8460元/平。 今年成交单价8-9k左右，总价38万+。 九、国博城一期 近三月成交均价8031元/平。 挂牌单价6k起。 十、书香瑶庭 近三月成交均价9079元/平。 92平近三月成交，总价74-86万，单价8k-9k左右。挂牌单价8k+，挂牌总价90万+。 总的来说，南昌二手房成交量大的还是以大盘为主，比如万科四季花城、国博城、华侨城万科、新力龙湾等，还有一些低总价上车的学区房，比如世纪中央城、九仰梧桐公寓等。 二手房整体还处在以价换量的阶段，但是有几个盘的成交均价呈现了回暖的状态。 而且最近低价房源明显变少了，其中不少楼盘去年卖的一些低价捡漏房源，今年目前还没碰到，比如新力龙湾、国博城之类的。 另外还有新力琥珀园，116平的之前看到卖了好几套80万的，我们有个同事还想等一个80万的机会，现在直接等到了90万。 毕竟这几年以最低价急售抛售的已经走了不少量了，剩下的正常卖的还是大多数。 
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