哎!南昌这个命运多舛的楼盘!2个物业都主动撤场了!

祥生府，一个命运多舛的楼盘，经历了工地起火、开发商暴雷、“停工”......

好在，项目被列入为红谷滩区保交楼项目，陆陆续续都交付了。

然而，小区交付后物业管理同样命运多舛。

近期祥生府2个物业先后主动撤出，闹得沸沸扬扬，引起了不少媒体平台关注。

短短不到两年时间，小区经历两次物业全线撤场，两次退场时间清晰、原因截然不同。

第一次物业撤场（2024年12月）。2024年12月10日，原物业公司“浙江祥生物业服务有限公司”发函告知全体业主，因自身经营不善，于2024年12月15日正式终止对南昌祥生府的前期物业服务。

此次撤场被业主认为“在业主未知晓的情况下”进行，引发了后续一系列矛盾，该项目当时是“保交楼”项目，面临资金压力，导致原物业难以为继。

第二次物业撤场（2026年5月）。2026年5月13日，江西景祥智慧物业服务有限公司发布撤场公告，宣布因“长期收费率过低、亏损严重”，于2026年5月15日正式撤出。

业主普遍反映该物业公司“质价不符”，服务品质远低于3.5元/㎡·月的收费标准，导致大量业主拒交物业费。

祥生府位于虎形山板块，总建筑面积130496.11平方米，其中地上总建筑面积104335.56平方米，地下总建筑面积26160.55平方米；计容总建筑面积104064.28平方米，其中住宅98326.76平方米，沿街商业3618.64平方米，公共配套2118.88平方米；不计容建筑面积26431.83平方米，其中地下室面积26160.55平方米，地上建筑面积271.28平方米。

项目总户数850户；总人数2720人；体育设施面积816平方米；机动车停车位866辆，其中地上停车位81辆，地下停车位785辆；非机动车停车位579个。

两级反转，此前闹得沸沸扬扬西站瑞都业委会主导的物业选聘，得票第一的新力物业戏剧性反转弃标，由江西鑫昇活物业服务有限公司4月1日进驻。

据悉，鑫昇活物业是带资220万进驻西站瑞，用于改造门禁、电梯、监控、道路、亮化、园林绿化、儿童娱乐设施、地坪漆、外墙等事项；

物业费享受预存12个月送1个月优惠活动，折合后物业费服务标准约1.69元/㎡/月。（原深圳第一亚太物业管理有限公司江西分公司物业费2元/平/月）

西站瑞都小区位于红谷滩西站大街2288号，东临昌樟高速，北临西站大街，南侧为向莆铁路，西侧为华南东一路。其开发商为南昌华南城有限公司，总建筑面积约70万平方米，住户为5052 户，规划有26栋高层住宅楼，小区采用欧式新古典建筑风格，绿化率约为40.1%。

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