我上周刚从南昌红谷滩回来，说实话去之前我就是想看看九龙湖那边到底怎么样，因为网上说规划调整了，效果图也出来了，我就想着实地看看跟图上差多少。结果你知道吗，我发现一个挺有意思的事，就是这个地方让我重新理解了什么叫城市更新，不是那种推倒重来的更新，是一种"我知道自己要什么"的那种清醒。
怎么说呢,很多人觉得新区规划就是画大饼,但红谷滩这次不太一样,你在那待两天就能感觉出来,那种不是为了规划而规划的劲儿,是真的在想怎么让人住得舒服。我一开始也以为就是又搞个CBD什么的,后来发现我想错了,人家这次的核心其实是在做减法,就是那种感觉。
我去九龙湖那天下午有点阴天,本来想着可能看不清什么,结果反而看得更仔细了。效果图上那个中央公园的位置,现在已经能看出轮廓来了,不是那种很夸张的设计,就是很朴实的一大片绿地,但你走进去就明白了,这个尺度感是算过的,不是随便圈块地就叫公园。
周边那些建筑的退让距离,我特意数了数步子,基本上都留了四五十米的缓冲带,这个在国内新区里其实挺少见的,因为开发商肯定想多盖点楼啊,但这次真的控制住了。我遇到一个在那边买了房的本地人,他说当初就是看中这个,不想住那种楼挨楼的地方了,说白了就是要一点呼吸的空间。
城市客厅这个词我以前听过很多次,但一直觉得是个虚的东西,这次算是看明白了。它不是指某一个具体的建筑,是一片区域,大概从地铁站出来走十分钟能到的那个范围,里面有商业有办公有住宅,但密度都不高,就是让你觉得这地方可以随便走走的那种状态。
对了我印象特别深的是那个下沉广场,效果图上看着挺普通的,实际去了发现设计得挺细的,台阶的高度和宽度都是按人的步幅来的,不是那种走两步就累的那种。广场底下连着商业街,但没有做成封闭式的,两头都通风,夏天应该不会太闷。我当时就想,这种细节其实才是体现规划水平的地方,不是看你画的图有多炫,是看你有没有真的考虑人怎么用这个空间。
其实吧,红谷滩这次调整最聪明的地方,是它没有一口气全部开发完,而是分了好几期,每一期之间留了时间差。我问了几个在那边工作的人,他们说这样的好处是可以根据前面的使用情况调整后面的规划,不会出现那种建完了发现不对劲又改不了的情况。
这个思路其实挺值得说说的,因为现在很多城市都在搞新区,但大部分都是一次性规划一次性建设,结果往往是建完了发现跟实际需求对不上。红谷滩这次算是摸索出一种新的方式,就是边建边调整,保持一定的弹性,你懂吧,就是不把话说死,给后面留点余地。
我在那边转了三天,最大的感受就是这个地方没有那种新区常见的空旷感,虽然还在建,但已经有人气了,可能是因为它没有等全部建完再开放,而是建一块开放一块,让人提前进来体验。说实话,这种做法风险其实挺大的,因为施工和使用混在一起管理难度会增加,但效果确实比那种建完了再招商的模式好很多。
如果你也想去看看红谷滩的变化,建议工作日去,周末人太多拍不出效果。地铁一号线直达,下了地铁往九龙湖方向走大概十五分钟就能到核心区域。那边现在餐饮还不是很多,最好自己带点吃的,有几个便利店但选择不多。另外那个中央公园现在还在施工,只能在外围看,如果想拍照的话下午四五点光线比较好,别正午去,太晒而且拍出来一片白。停车位目前还算充足,收费也不贵,但据说等全部开放之后可能会紧张,所以能坐地铁就坐地铁吧。
