太惨了!又流拍!南昌这个烂尾房还是无人接盘……
- 2026-06-27 11:03:03
01
上午闲着没事，我打开了淘宝，想买块地。
是的，不是快递，是块地。
只是，时间有点晚了，这块地的购买时间结束了……当然了，就算没有结束，我的账户也没有钱。
按照法院给出的市场估值，土地使用权市场价值约为2.4亿元，房屋建筑市场价值约为1.7亿元，加起来一共约4.1亿元的市场估值。
02
回顾新力祥云中心的故事，要从2020年说起。
2020年11月25日，新力以总价约10.69亿元拿下新建区望城镇237.61亩的大型商住用地，成交楼面价2596.18元/㎡。
项目规划总建筑面积约48万㎡，其中住宅约37万㎡，商业约10.8万㎡。
也正是这一拍，拉开了望悦湖板块发展的序幕。
后来，万科、金茂、保利、文演纷纷进驻这个板块。望悦湖的版图上，除了住宅之外，还有湖、有商业、有学校、有文化综合体，一幅美好而欣欣向荣的大城模样。
彼时站在祥云中心偌大的售楼部里，所有人都以为望悦湖板块的未来会像欣悦湖板块的发展如出一辙，快而全。
只是，命运的转折来得猝不及防。
2021年9月，新力控股债务违约，港股暴跌，总部爆雷。同年10月，祥云中心取消开盘计划，售楼处人去楼空。这个尚未面世的项目，就此陷入长达四年多的烂尾状态。
曾经风光一时的望悦湖板块也停下了发展的步伐，已经开发的住宅也逐渐无人问津，房价一降再降。
望悦湖金茂悦最后靠着5K的价格，才吸引了一批刚需买房人。
03
祥云中心这笔账，依旧算不过来。
尽管起拍价已大幅下调，但对于接盘方来说，这不仅仅是买一块地的问题。项目土地已被抵押、查封，在建工程年久失修。接手意味着要承担债务清偿、工程续建、规划调整等一系列复杂工作，后续资金投入巨大。
虽然，我们知道这是新力祥云中心的第三次拍卖。
但是，法拍网站上显示，这是一拍。
也就是说，按照法拍流程，这次流拍之后可以继续降价拍卖或变卖。 按照相关法律规定，流拍后可依法在起拍价基础上下调一定比例进行再次拍卖或变卖。
而我们希望的，不只是一个简单的接盘侠，而是一个能让土地重获新生、让整个片区重新焕发新生的解决方案。
