南昌房价倒退8年,市场议论不休

南昌房价回到8年前的水平,很多人第一反应是市场崩了,开发商撑不住了,买房的人亏惨了,这些判断都对,但都只看到了表面,因为你仔细看这个倒退的过程就会发现,南昌房价不是突然崩的,是一点点把之前不该涨的那部分吐回去了,2016年到2020年那几年,南昌房价涨得太猛,很多片区根本没有产业支撑,没有人口流入,房价硬是被炒到两万多,那个价格本身就站不住脚。

所以现在的回调,不是市场出了问题,是市场在纠正之前的错误,那些年房价涨上去靠的是什么,靠的是全国楼市的大势,靠的是棚改货币化带来的购买力,靠的是炒房客一轮轮接力,这些外力一撤,价格自然就下来了,南昌的经济体量和收入水平,本来就撑不起那么高的房价,现在回到一万二一万三,反而是一个相对合理的位置。

房价倒退8年这个说法,听起来很吓人,但你去南昌的售楼处转一圈就会发现,市场情绪已经完全变了,以前看房的人心态是怕买晚了,现在是怕买早了,以前置业顾问跟你讲的是升值空间,现在跟你讲的是性价比和居住品质,这个变化说明什么,说明大家对房子的认知在回归,房子正在从投资品变回消费品。

这种转变对南昌来说其实是好事,因为之前那种投资驱动的市场,根本不可持续,炒房客进来炒一轮就走,留下一堆空置房和高位接盘的刚需,现在价格下来了,真正需要房子的人反而买得起了,市场里流动的是真实的居住需求,而不是击鼓传花的游戏,这才是一个健康的房地产市场应该有的样子。

很多人担心现在买房会不会继续跌,这个担心可以理解,但你要明白一个道理,买房的时机永远不是等到最低点,而是等到你需要的时候价格在合理区间,南昌现在的房价,对于本地收入水平来说,已经回到了一个普通家庭咬咬牙能够得着的位置,一套90平的房子总价一百来万,首付三十万,月供五六千,这个负担比前几年轻多了。

而且你会发现,现在开发商的态度也不一样了,以前你去看房爱买不买,现在是各种优惠政策往上堆,送车位送装修送家电,为什么,因为他们也知道市场变了,不降价不让利就卖不出去,这种买方市场下,刚需购房者反而有了更多的选择权和议价空间,不用急着下手,可以慢慢挑慢慢谈,这在前几年是想都不敢想的事情。

南昌房价倒退,本质上反映的是这座城市在重新找自己的定位,之前很多人把南昌当成下一个合肥,觉得房价会一路涨上去,但现实是南昌的产业基础和合肥没法比,人口吸引力也差一截,硬要去追一线二线城市的房价,最后只能是透支购买力,现在价格回调,反而让南昌有机会走出一条更适合自己的路。

一座城市的房价,最终要跟它的经济实力和人口流动相匹配,南昌现在的房价水平,对应的就是它作为一个区域中心城市的真实地位,不高不低,刚刚好,这样的价格既不会把年轻人吓跑,也能让本地居民住得起房,城市才能健康发展,那些一味追求房价上涨的思路,早就该扔掉了。

小贴士:如果你是南昌的刚需购房者,现在确实是个相对合适的时机,但要注意选择有人口流入、配套成熟的片区,别去追那些靠概念炒起来的新区,另外多比较不同楼盘的优惠政策,现在是买方市场,完全可以多谈谈价,不用着急下手,房价短期内不太可能再大涨,慢慢挑总能找到性价比高的房源。