南昌红谷滩区VR产业五年之痒,未来的九龙湖能否打破一江两岸发展失衡

红谷滩这个地方,五年前喊出要做世界VR产业中心的时候,很多人都觉得这话说得有点满,但你要真去看当时的布局,会发现南昌是动了真格的,VR产业基地建起来了,世界VR产业大会连着办了好几届,钱砸下去不少,场面也确实造起来了,可五年过去,你现在去红谷滩走一圈,会发现一个很有意思的现象,那些挂着VR招牌的产业园区,白天看着像模像样,晚上路过却发现灯光稀疏得很,这说明什么,说明入驻的企业没那么多,或者说来了又走了不少。

这事儿不能简单说是产业没做起来,因为VR这个东西本身就难,技术门槛高,应用场景窄,变现慢,全国做VR的城市都在熬,但南昌这边的问题在于,它把VR当成了一张城市名片在推,推得声势很大,但产业生态没跟上,你光有园区有政策,没有足够的技术人才,没有成熟的产业链配套,没有足够大的市场需求,企业来了也留不住,这就像你搭了个台子请人唱戏,但台下观众不够,配乐班子也不全,唱戏的来了唱两场就走了,五年时间说长不长说短不短,够看出一个产业是真长起来了还是只是热闹了一阵子。

南昌这座城市,赣江把它劈成两半,老城区在东边,红谷滩在西边,这一江之隔,差距其实一直在拉大,不是说红谷滩不好,恰恰相反,红谷滩这些年建得很漂亮,高楼大厦,宽马路,绿化好,但你要问一个南昌本地人,他会告诉你,东边才是南昌的根,西边是新区但不是中心,这个认知很有意思,因为从规划上看,红谷滩明明是要当新中心来建的,可为什么本地人不这么认。

原因很简单,人气,老城区那边有八一广场,有中山路,有绳金塔,有烟火气,有几代南昌人的生活记忆,红谷滩有秋水广场,有摩天轮,有CBD,有产业园,但缺生活,你晚上去红谷滩走走,除了几个商圈,大部分地方安静得有点冷清,不是说冷清不好,而是说一个城市新区要真正成为中心,不能只有产业和楼盘,得有人愿意在这里生活,愿意在这里扎根,红谷滩这些年一直在补这个短板,学校建了不少,医院也在建,地铁也通了,但要让人真正把这里当成家,不是几年就能完成的事。

九龙湖往南延伸的这片区域,现在被寄予厚望,规划里说要打造产城融合的新样板,要把产业和生活真正结合起来,这个思路是对的,因为红谷滩前面五年的教训就在这,产业搞得轰轰烈烈,但生活配套跟不上,人留不住,产业也很难真正做起来。

九龙湖这个地方,位置其实挺尴尬,在红谷滩的南边,离老城区更远,按理说比红谷滩核心区更难发展,但现在反而被看好,为什么,因为它有一个红谷滩前期没有的优势,就是可以从一开始就按照产城融合的思路来建,不用像红谷滩那样先建产业后补生活,这个逻辑听起来简单,但执行起来很难,因为产业和生活的节奏不一样,产业要快,要出政绩,生活要慢,要沉淀,怎么平衡这两者,考验的是政府的定力和耐心。

九龙湖现在的规划里,教育医疗商业一个都不少,这是好事,但关键是要真正落地,不能光停留在规划图上,南昌这些年不缺规划,缺的是把规划一步一步做实的能力,红谷滩的VR产业为什么五年还在痒,就是因为当初想得太理想,以为只要政策好产业就能来,忽略了产业发展需要的是生态不是政策,九龙湖如果还是这个思路,那五年后可能还是一样的结果。

真正的产城融合不是把产业园和住宅区放在一起就行了,是要让在这里工作的人愿意在这里生活,让在这里生活的人能在这里找到工作,这需要产业选对,不能再搞那种听起来高大上但落地难的东西,要选那些真正能在南昌扎根的产业,要配套做好,学校医院商业不能等人来了再建,要先建好等人来,要氛围营造,不能只有产业园和住宅楼,要有公园有街区有烟火气,这些事说起来简单,做起来每一样都需要时间和耐心。

去红谷滩看VR产业基地,建议工作日去,能看到真实的运营状态,周末去很多地方都关门,看不出什么,九龙湖现在还在建,想看规划可以去售楼处,但要有心理准备,规划图和实际进度会有差距,想了解一江两岸的真实差距,最好的办法是晚上分别去两边走走,感受一下人气和烟火气的区别,这比看任何数据都直观,南昌本地人对红谷滩的态度很微妙,既认可它的发展也觉得它少了点什么,和本地人聊聊天,能听到很多规划里看不到的东西。