南昌卖地收入五年跌去七成六

南昌卖地收入

五年跌去七成六

从官方公布的国有土地使用权出让收入来看：

2020年卖地收入326亿，2021年291亿

这两年是南昌土地市场的巅峰期，卖地收入稳稳站在 300 亿左右

占政府性基金总收入的 9 成以上，是绝对的收入主力

但从2022 年开始跳水，直接砍半到182 亿

2023 年继续下探到 167.6 亿

2024 年直接膝盖斩到 60.8 亿

2025 年小幅回暖到 77 亿，还不到 2020 年的四分之一，5 年累计跌去76%

但2025 年卖地收入的微涨水分不小：

25年全年成交的16宗地块中，有7宗是由平台公司兜底成交的

这 7 宗平台托底的地合计贡献了27亿土地款

扣掉这种左手倒右手的兜底收入，2025 年市场化真实卖地收入只剩50亿

更不乐观的是今年

截至目前全市仅成交 3 宗宅地，土地出让金仅 11.3 亿

在没有平台公司大额托底的情况下

全年卖地收入大概率难破 50 亿，土地市场的寒意远没到散去的时候

和我们上一篇文章分析的一般公共预算里契税、土地增值税双双跳水是相对应的（税收乏力非税顶上：南昌罚没6年翻12倍，土地财政退潮成定局）

除此之外，南昌的城市基础设施配套费也在同步大幅下跌：

2022 年还有 9.2 亿，2025年只剩 1.18 亿，跌了 87%

这笔钱是开发商拿地后按建面交的，和卖地收入走势也完全同步

过去十年，南昌靠土地财政撑起了城市的骨架——红谷滩、九龙湖、朝阳新城，哪一个不是靠卖地的钱建起来的？

但现在，地卖不动了，钱不够花了，饼画不动了

但别人下滑是别人家的事，我们要面对的是：

未来几年，城市建设的节奏会慢下来，规划的兑现会打折扣，一些曾经承诺的配套可能会延期甚至消失

今年拍卖的3块地，都能拍出一定的溢价，特别是高新艾三地块拍到 50% 溢价，创下近5年的最高溢价率

不是因为地块特别优质，而是起拍地价本身具有一定的优势

政府在不断下行的市场里，也多次受到流拍的教育

不再死扛高地价与民争利，能把地卖出去、能有市场化房企拿地，才是真正的好事

同时跟全国一样，南昌也正在想办法——出台新规，降低容积率、放宽赠送面积、允许抬板，试图用产品力重新激活市场

但这个政策能起多大作用，对二手房市场造成的冲击有多大，还需要时间验证

而你和我，都是这段历史的见证者和亲历者。

作者简介：清歆小趴菜，就职头部房企，从业十余年，专注南昌楼市深度解读。