2、刷到所谓的地产专业大V写经开37号院，看完让我有点反胃......
这是第三篇，也是最后一篇写这件事。
本来不想再提了，但今天看他又在拍视频叫，那就最后再送一篇。
我今年刚从地产企业出来，24年到25年，有幸管过一段时间合肥的投资工作，对合肥、对华东市场还算比较了解。有些话，我想换个角度说。
如果在合肥，这种号早就被封了
我不是随口一说。
在合肥，在苏州，在上海，像这样明目张胆去黑项目（近期：永和瑞府、春江和瑞、经开37号院）的自媒体，是一定会被处理的。管控非常严格，不是吓唬谁，是动真格的。
为什么？
因为营商环境不是一句口号，是实打实的规矩。开发商正常卖房，产品只要没有质量问题、交付没问题、不存在销售欺诈，项目还没有开卖，你凭什么一篇文章就把人家往死里踩？
你可以不喜欢它的户型，你可以不认可它的定价，但你不能张嘴就是“韭菜”，不能靠抹黑引流。
这不是观点问题，这是底线问题。
关键是，还不只37号院这一个项目
我仔细翻了一下那个号的文章，发现一个规律。
只要是他看不顺眼的项目，基本上都是"割韭菜"。
户型他不认可的，韭菜。价格他觉得高了，韭菜。位置不是他心目中的核心区，韭菜。
一个项目是韭菜，两个项目是韭菜，满大街都是韭菜。
那问题来了——按他的逻辑，南昌是不是就没有一个能买的项目了？
当然不是。
只是恰好那些他觉得"正常"的项目，都是他愿意夸的。而那些他看不上的，不管产品做得怎么样、展示区做得多用心，一律按"韭菜"处理。
你不喜欢，就一定是错的？你不认可，买的人就一定是傻？
这种傲慢，真的合适吗？
说回那个被反复拿来说的双U户型
在他的观念里做双U，是要有江景才能这么做——没江景就不该这么做。
这个说法，看着像那么回事，其实是并不是这么一回事。
这几年我看了太多项目，产品最卷的是成都和杭州，成都有大量双U全景仓的项目，很多压根没有一线江景，它们依托的是超大中央园林、市政公园、城市天际线。
双U和有没有水景，不是必然绑定的。
37号院西侧就是经开中央公园，我去现场看过，视野确实很开阔。东边有安置房，这是事实，但小区自身打造的景观也还不错，双U又是另一种生活方式的体验。
具体怎么样，建议自己去现场感受。
我不是说这个户型没有缺点——晾晒要考虑，通风要考虑，我都承认。但是不是一个"垃圾产品？”要去骂大街，我觉得不是。
它只是在做自己想做的东西，卖给认可它的人。
这个逻辑，很难理解吗？
你可以不接受，但不能不接受就骂街
产品这件事，本来就很主观。
有人喜欢南北通透的传统户型，有人喜欢全景仓的视野和采光，都很正常。
不喜欢，完全可以不买，可以私下吐槽，甚至可以在文章里客观分析优缺点。
但你不能一张嘴就说"项目一定卖不动""设计就是垃圾""开发商在割韭菜"。
这就不是分析了，这是网络暴力。
更何况，人家开发企业做错了什么？
是产品打造有问题？还欺诈了消费者？还是工程质量差？是交付货不对板？
问题是，啥都没有。
人家是真金白银花了钱买的地，在这里搞投资建设，不是在搞诈骗。
产品做出来了，展示区也开放了，你可以进去看、进去感受。觉得行就考虑，觉得不行就绕道，这本来就是一个正常的市场行为。
结果你倒好，站在街边就开始骂娘，泼冷水，带节奏。
凭什么？
如果仅仅因为一个自媒体的主观喜好，就可以这样肆无忌惮地黑一个合规合法的项目，那在南昌做生意的企业，真的得捏一把汗。
今天可以因为户型不合胃口就骂"割韭菜"，明天是不是可以因为外立面颜色不顺眼就喊"欺骗消费者"？
这种风气，不丢人吗？
最后，说句扎心的话
我不信他卖的房子没有跌价的，跟他买房的客户房价都涨了。
如果按他自己的标准——跌价就是割韭菜，那他自己让粉丝买的房子、他推荐过的项目，现在回头看看，是不是也在割他的韭菜？
当然，他不会这么写。
因为"割韭菜"从来就不是一个客观标准，它只是一个流量密码。今天可以骂A项目是韭菜，明天可以夸B项目值得买，只要话说得够狠，流量就够大。
但买房子的人呢？
那些看了他文章的人，本来对一个项目有点兴趣，结果被一句"割韭菜"劝退了。转头去买了另一个"被推荐"的项目，跌得更狠。
这算什么呢？
南昌需要什么样的地产自媒体
我从来不反对批评。
我自己也写文章，也指出项目的问题，也怼过工程质量差的项目。
但批评是有边界的。
最后说一句真心话。
南昌这座城市，地产行业本来就在慢慢的市场修复期，越是这样的时候，越需要理性的声音，而不是靠黑项目、带节奏来博眼球。
营商环境，靠的是每一个人的底线。
南昌经不起再多几个这样的"地产R哥"了。
就说到这。
以后不写了，再写下去，我觉得自己都变low了。
