近日，南昌市自然资源和规划局正式对外发布了 《〈南昌市旧城区JC505单元（绳金塔周边地区）城市设计及控规修编〉JC505-N01、N02、M08地块详细规划调整论证报告》批后公布 ，这意味着南昌老城区这块大家盯了很久的黄金地块，终于走完官方审批流程，有了明确的建设方向。
一、先划重点：地块在哪？
这次调整的范围非常清晰，位于绳金塔历史文化街区的紧邻区域：东坛街以北，上窑湾街以南，会堂东路以东，窑湾南路以西，妥妥的老城核心成熟板块，地铁、商圈、文旅全配齐。
二、详细规划信息全梳理
这次公示的一共为5个细分地块：
JC505-N02T-01：二类城镇住宅用地，面积16909m²，约25.4亩，容积率控制在1.0到1.1之间；
JC505-N02T-02：城市轨道交通用地，面积628m²，约0.9亩
JC505-M08T：二类城镇住宅用地，面积2790m²，约4.2亩，容积率同样是1.0到1.1
JC505-N02T-03：白地，面积5845m²，约8.8亩
JC505-N02T-04：白地，面积3799m²，约5.7亩
两块预留用地也同步明确了边界，整个片区的路网和用地布局已经全部理顺。
三、本次规划核心看点
细细研究本次规划，其实大有文章：
看点一：两块“留白地”，留给未来的无限可能
N02T-03地块：面积约8.1亩。
N02T-04地块：面积约5.7亩。
深度解读：在老城区极其珍贵的土地资源中，设置“留白用地”是一种非常科学的规划手段。这两块地现在不定性，就是为了给未来城市发展预留弹性空间。可能是公园、可能是社区服务设施，也可能是微更新项目。这说明官方对这块区域的规划非常谨慎，不是简单的一卖了之，而是留有发展余地。
看点二：极罕见的“超低密”住宅，容积率仅1.0-1.1
M08T地块（约4.2亩）和 N02T-01地块（约23.4亩），均为二类城镇住宅用地。容积率均为：1.0 < FAR ≤ 1.1。
深度解读：这是这份规划中最大的亮点！放在如今的南昌城区里，几乎是“别墅级”的低密标准，未来这里大概率会打造主打改善的低层住宅产品，和周边的绳金塔文旅风貌完全适配，不会出现高楼破坏老城天际线的情况。
看点三：轨道用地落地，出行更方便
N02T-02地块：城市轨道交通用地，面积约0.9亩（628㎡）。
深度解读：别小看这不到1亩的地，放在这个位置，几乎可以确定这是地铁出入口及附属设施（风亭、冷却塔等）的建设用地。对于周边居民来说，这意味着以后出门坐地铁更加便捷，同时也标志着该路段的公共交通接驳体系正在逐步完善。
从批复文件来看，这次调整是经过市政府正式批复的，从规划层面已经走完了全部流程，接下来片区的土地整理、后续出让建设都将提速，对于想在老城区核心位置安家、看重烟火气和文化配套的朋友，完全可以把这个片区纳入长期关注清单。
