南昌等多地装修返租式民宿托管爆雷:一场闲置房东的“躺赚”幻梦破灭(1-4全集)

南昌等多地装修返租式民宿托管爆雷：一场闲置房东的“躺赚”幻梦破灭（2）

南昌等多地装修返租式民宿托管爆雷：一场闲置房东的“躺赚”幻梦破灭（3）

南昌等多地装修返租式民宿托管爆雷：一场闲置房东的“躺赚”幻梦破灭（4）

一套闲置住房，不用自己招租、打理保洁，托管公司统一改造为民宿，给出远超市场行情的保底租金；业主只需要一次性缴纳数万元装修款，坐等按月收租。

近两年来，以“团家”为代表的全国性民宿托管机构，依靠这套“装修+托管返租”模式，在南昌、咸阳、沧州等数十座城市，吸纳大量业主签约。

直至2026年年中，多米诺骨牌接连倒下：免租期结束，承诺租金迟迟不兑现；公司单方面抛出降租方案，租金直接腰斩。

不同意降租就持续拖欠款项，甚至直接发函归还房屋、单方面终止合同；多地分公司办公地点人去楼空，市场监管部门将其列入经营异常名录。

南昌上百名业主抱团维权，陆续向公安部门报案，持续发酵的纠纷，撕开了民宿托管“高收益”外壳之下扭曲的资金游戏。

这场大范围爆雷，不只是单一企业的经营危机，更是席卷全国的“装修返租式民宿托管”行业共性病灶。

一、诱人入局：精准瞄准闲置房业主的营销套路

“普通长租月租2000，交给我们做民宿稳定给到4000，毛坯房也能盘活，全程不用房东操心。”多名南昌受害业主回忆，最初接触团家，业务员的话术高度统一。

家住红谷滩的邓女士，2025年7月手握一套闲置新房，长期空置让她倍感焦虑。

团家业务员主动上门，现场测算收益：签订36个月托管协议，房屋统一改造为精品城市民宿，免租期结束后按月稳定支付固定租金。

想要享受保底租金，唯一条件是委托团家统一装修，一次性支付54500元装修费用。

业务员不断渲染对比：普通装修公司装修需要自己盯工地，风格不符合民宿运营标准很难出租。

团家标准化软装，自带线上平台流量，房源上线美团、自有民宿平台，客源源源不断。

邓女士算了一笔账，按照承诺月租，两年多即可收回装修投入，剩下托管周期全部是净收益。

一番权衡之后，她签下两份关键文件：《房屋托管运营合同》与《装修施工合同》，全额转账支付装修款。

同样落入圈套的还有业主方女士。她的四室两厅房源，对方承诺月度收益2600元，要求额外支付1万元运营配置费，用于床品、挂画、一次性客房用品。

合同白纸黑字约定每月20日结算收益。等到首个结算日，方女士没有收到任何转账。

沟通之后工作人员坦言，业务员当初签约时租金报价过高，公司无法承担，强制要求把收益下调至1500元。一旦业主拒绝降租，回款便无限期搁置。

跨省案例同步上演。陕西咸阳王女士，被宣传“月租从1400提升至2800元”打动，缴纳5万余元装修款。

约定三个月完工，结果大半年过去，房屋仅仅完成简易墙面粉刷，软装、家具全部缺位。（未完待续）