32天卖5套、最快8天成交!赣州这个很火的小区价格也破发了

点击标题下「赣州房参」可快速关注

论赣州二手房最卷的板块

经开区西城板块绝对可以排得上号

前几年交付了十几个大型小区挂牌量激增

目前多个次新小区成交价已下探至6字头

小区位置和品质都很不错的美的君兰半岛

之前成交表现都还不错但受板块行情拖累

近期价格也下探至7字头成交量也激增

今天一起来探究下

▲ 赣州美的君兰半岛于2019年2月开盘，2021年9月开始交房，产品以高层和洋房为主自带幼儿园，近期二手成交比较火热

极度内卷导致价格呈螺旋式下滑，性价比显现

2017 年经开区西城板块借着赣州楼市起飞的大势，短短数年时间，十几个超大楼盘拔地而起。从 2020 年开始，这些楼盘陆续完成交付，过去几年挂牌量一路攀升，叠加市场下行，降价换成交成为板块常态。

热门文章>>这个区第一！2025年赣州纯新盘盘点

热门文章>>年度土拍成交量出炉，这个区竟垫底

热门文章>>4字头起！赣州爆出这几只"黑天鹅"

美的君兰半岛凭借位置和品质上的优势，再加上当初开盘价本身就更贵一些，所以整体成交价要高于旁边几个小区。去年上半年价格首次下探至 8 字头，到了去年 11 月，价格再度破发，竟杀到了 7 字头。

价格下降后，对成交的拉动也是立竿见影，去年 11 月到 12 月初，32 天的时间，一口气成交了 5 套房源，热度很高。

小区累计成交 55 套房源，近 90 天成交 5 套，近 30 天有 677 次带看，关注度也非常高。

就在去年 11-12 月这段时间，美的君兰半岛连续卖了 3 套户型一样的房源，最快挂牌 8 天火速成交，成交价全部都跌到了 7 字头，刷新小区历史最低成交纪录。

我们就拿单价最低的这套为例，这是一套 115㎡ 三房两卫的中间楼层房源，成交总价 88 万，精装成交单价 7653 元/㎡，成交周期为 73 天。该房源挂牌价为 98 万，降价 10 万后就被买家火速拿下。

▲ 赣州美的君兰半岛3套最低成交单价房源，高层旧规户型，公摊大布局也一般

以小区历史最低价卖房，房东肯定是割肉离场。查阅小区的开盘信息可知，美的君兰半岛 115㎡ 户型 2021 年开盘时，备案均价要一万一左右一平，中间楼层单价差不多要 11500 元/㎡ 上下。现在以 7 字头成交，价格回落的确实很明显。

之所以房东会以远低于开盘价的价格卖房，除了受市场下行影响外，核心是西城板块无论是一手还是二手房都卷得飞起。

查了下贝壳成交记录，天空之城、新力帝泊湾一期、桃李春天、恒大悦龙台、中海左岸馥园、保利嘉福心语这些小区，最低成交价已经下探至 6 字头，个别小区还有杀入 5 字头的趋势。至于新房，美的高速君兰学府特价房 4 字头起，位置更好的华坚心海园带装修 7 字头起。

总的来看，对于经开区美的君兰半岛成交价进一步下探，并不感到意外。毕竟周边一众二手小区都在降价，美的就算口碑再好，也不可能置身事外不受影响。

价格下探后，凭借小区自身的优势，对成交的促进效果也是立竿见影，隔几天就有一套房源成交。对于近期有计划卖房的房东，可以趁着这波热度赶紧处理，不然等明年其他小区价格再下探到 5 字头时，届时 7 字头的底线估计也将失守。

▲ 赣州美的君兰半岛小区实拍，小区整体品质还不错，不过部分楼栋临高架会受影响

最后再来看看赣州美的君兰半岛的基本信息。小区位于经开区香江大道北侧、华鑫路东侧地块，于 2018 年 08 月 02 日，被南昌市美的房地产开发有限公司以 12.5 亿元竞得赣州鑫群置业有限公司 100% 股权，楼面价约 4153 元/平方米。

美的君兰半岛位于经开区东江源大道与香江大道交汇处，距离金凤梅园和万达广场不远。项目由 19 栋 21-33 层高层、9 栋 11 层洋房和 1 栋社区幼儿园组成。项目总占地面积 120000㎡、建筑面积 380000㎡、容积率为 2.5、绿化率 35%、共 2542 户、停车位 2518 个，由美的物业提供物业服务。

▲ 赣州美的君兰半岛大致位置