赣州新房均价已经来到7871元/平，章贡区更是突破万元大关。对于大多数家庭来说，买房是一辈子的大事，选对房子，更要选对楼栋——毕竟楼栋的位置、朝向，直接决定了你未来几十年的居住舒适度，甚至影响房子的保值率。
今天就给赣州的买房人整理了一份超实用的选楼栋攻略，不管你看的是章贡区的刚需盘，还是蓉江新区的改善盘，照着选都不会错！
一、 优先选这3类“黄金楼栋”，舒适度拉满
1. 小区中庭楼栋
这类楼栋一般是小区的“宝藏楼栋”，比如很多楼盘的3#、5#、7#，远离小区主入口和城市主干道，既能避开人车往来的噪音，又能坐拥无遮挡的中庭园林景观。而且中庭楼栋的隐私性更强，不用担心日常居家被对面楼邻居看到。
2. 南北通透的楼座
买房一定要认准坐北朝南的楼栋，最好是能形成穿堂风的户型布局。这样的房子冬季能晒到充足的太阳，温暖不阴冷；夏季穿堂风一吹，不用整天开空调也很凉快，还能避免暗厨暗卫带来的潮湿发霉问题。
3. 楼间距达标的楼栋
选楼栋时，别忽略了楼间距这个关键因素！行业内的黄金标准是 楼高:楼间距=1:1.2，楼间距不够的话，低楼层很容易被遮挡，采光通风都会受影响。建议选房时，在冬季上午9点、下午4点这两个时间段去实地考察，确保家里的客厅、主卧等主要空间光照时间能超过3小时。
二、 这4类楼栋再便宜也别碰，谁买谁后悔
1. 临街临主干道的楼栋
靠近双向四车道及以上主干道的楼栋，每天都会被车流噪音、灰尘“包围”，尤其是低层住户，开窗就是汽车尾气和鸣笛声，夜间大车经过时，甚至会被震醒，严重影响休息。
2. 纯北向或西晒严重的楼栋
纯北向的楼栋，一年四季晒不到什么太阳，室内阴冷潮湿，家里有老人小孩的话，很容易受凉。而西晒严重的楼栋，夏季下午太阳直射，室内温度比其他楼栋高3-5℃，空调费都要多花不少。
3. 靠近学校操场、社区配套的楼栋
挨着小区幼儿园、学校操场，或者社区活动中心、垃圾站的楼栋，看似生活便利，实则噪音污染严重。每天早上的广播声、孩子的嬉闹声，会让你根本睡不了懒觉；垃圾站附近的楼栋，还会有异味困扰。
4. 户型不规则的楼栋
有些楼栋因为规划问题，户型设计得歪歪扭扭，比如菱形、多边形的户型。这类房子不仅装修时不好规划布局，家具不好买，而且室内空间利用率低，后续转手也很难卖出好价钱。
三、 赣州买房人专属建议：刚需、改善选楼各有侧重
1. 刚需族
预算有限的话，不用盲目追求“楼王”，可以优先选小区中间偏外围的楼栋，性价比更高。重点关注118-145㎡的实用户型，兼顾交通便利性和生活配套，比如靠近地铁口、公交站，或者周边有菜市场、超市的楼栋，日常买菜、上班都方便。
2. 改善族
追求居住品质的改善家庭，可以瞄准小区中轴的“楼王”，或者一线临江、临园林的景观楼栋。这类楼栋占据了小区最好的资源，视野开阔，推窗见景，居住舒适度直接拉满，而且未来二手房流通时，也更受欢迎。
你最近在赣州看哪个楼盘呀？有没有纠结过选哪栋楼？评论区聊聊，一起帮你分析分析！
