2个月内连卖5套!赣州这个小区的成交价低至5字头

今天一起来探究下

▲ 赣州桃李春天2017年12月开盘，2021年2月开始交房，是一个债务重组项目，延期交付品质不太行，价格是其最大优势

西城板块极度内卷，口碑差的小区先破发

凭借交房时间不长，小区楼龄新，价格回落速度快的优势，经开区西城板块已经成为城区二手房成交最火爆的板块。尤其是天骄小学周边的一众次新小区，有 7 个小区去年一整年贝壳上的成交量达到 13 套以上。

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2021 年开始交房的桃李春天，尽管小区曾是债务重组项目，且多次延期交付，小区品质和口碑都偏差。还是凭借更高的赠送面积，以及更低的价格，有着很不错的成交表现。

去年 10 月中旬到 12 月中旬 2 个月的时间，小区连续成交了 5 套房源，其中一套房源成交单价更是首次跌入 5 字头。

小区累计成交 83 套房源，近 30 天有 332 次带看，关注度还不错。

就在去年 12 月中旬，桃李春天新成交一套房源，成交价创下小区历史新低。

这是一套 130㎡ 四房两卫的高楼层房源，成交总价 77.5 万，成交单价 5962 元/㎡，没写交付状态估计是毛坯，成交周期为 151 天。该房源初始挂牌价为 110 万，经过 6 次频繁调价，降价 32.5 万后火速成交。

▲ 赣州桃李春天最低成交单价房源，高层旧规户型，公摊大不过有赠送一个门厅，布局还算可以

以小区历史最低价卖房，房东肯定是亏本的。查阅小区 2017 年的开盘信息，彼时毛坯均价要 8700 元/㎡ 左右。2021 年年底那会还推出过特价房，好一点的楼层单价都要 9 字头出点头。现在不到六千一平成交，价格确实出现了明显回调。

总的来看，对于经开区桃李春天成交单价率先跌破 6 字头，并不意外。毕竟旁边品质更好的中海左岸馥园、天空之城、新力帝泊湾一期、恒大悦龙台、保利嘉福心语等小区，现在 6 字头也都能拿下。

而口碑和品质差一截的桃李春天，要想在极度内卷的市场中快速成交，目前能做的就是降价，继续保持价格上的优势。

随着西城板块 6 字头二手底线的失守，板块的内卷压力又进一步攀升。接下来为了能快速卖房，其他小区的房东大概率也将选择跟进，5 字头的房源将会越来越多。

▲ 赣州桃李春天小区实拍，交付品质拉胯

最后再来看看赣州桃李春天的基本信息。小区位于经开区东江源快速路西侧地块，于 2012 年 10 月 19 日，被江西博鑫房地产开发有限公司竞得，楼面价约 1318.5 元/平方米。

项目一共 15 栋高层，总占地面积 68276㎡、建筑面积 260000㎡、容积率为 3、绿化率 35%、共 1591 户、停车位 2049 个。

▲ 赣州桃李春天大致位置