赣州市赣县区星洲润达国际城小区业主委员会选举引发的争议

  近期，赣州市赣县区星洲润达国际城小区业主委员会选举引发的争议，成为基层社区治理与法治实践的一个典型缩影。截至1月中旬，该小区业委会选举的业主参与人数比例已达71%，但参与表决的建筑面积比例仅为45.06%，核心矛盾就在于未交付使用、产权仍归属开发商的地下车库面积被计入了投票基数，直接影响了选举的法定生效条件。

业主方明确提出诉求：依据《中华人民共和国民法典》第278条中“专有部分面积计算按不动产登记簿记载的面积计算”的规定，开发商保留产权、未出售的地下车库面积不应计入表决基数，且开发商不具备投票权，相关调整无需经过其同意或盖章确认。这一争议的背后，是房地产市场下行周期中业主、开发商、物业公司之间的利益博弈，更折射出当前基层治理中“有法可依、有法必依、执法必严”的现实挑战。

值得肯定的是，赣县区住房保障安置服务中心及相关部门的官方回复，展现了严谨务实的法治态度。回复依据《物业管理条例》《江西省物业管理条例》及《江西省业主大会和业主委员会指导规则（试行）》等法规，明确指出业委会选举工作由属地街道办事处牵头统筹，地下车库面积是否计入表决基数、开发商是否享有投票权，核心取决于车库权属性质。若车库为开发商独立登记的专有产权，该面积应计入建筑物总面积，开发商作为业主依法享有对应投票权，这一回应既贴合法律条文，又兼顾了各方合法权益，为基层矛盾的依法化解提供了清晰指引。

近年来，受经济下行压力影响，业主对物业费降价的诉求日益增多，部分小区为推动成立业委会甚至出现了“团结声讨”开发商与物业公司的极端化倾向，更有个别主体借此形成灰色产业链，导致基层治理矛盾愈发尖锐。在这一背景下，有的司法单位为平息争议，在司法审查中出现了违背法律条文的倾斜性处理，这本质上是“有法不依、执法不严”的表现，不仅无法从根源上化解矛盾，反而会损害法治公信力。

星洲润达国际城的争议，再次提醒我们：基层治理的核心在于坚守法治底线。唯有严格遵循法律规定，厘清各方权利边界，才能让每一次争议的解决都成为法治理念深入人心的契机。赣县区相关部门此次中肯且专业的回复，正是基层治理中依法办事的标杆，理应得到支持与推广。唯有全社会共同维护“有法必依、执法必严”的法治原则，才能让基层矛盾在法治轨道上得到真正化解，为社区和谐与社会稳定筑牢坚实根基。