还有现房在卖!赣州这个小区二手终于有成交了

今天一起来探究下

▲ 赣州南康区居然大观一共有2个地块，东侧的一期2024年6月交房，二期计划调规为第四代住宅

成交价有回落，但房东算幸运的

赣州居然大观位于南康区东山新区，机场快速路与湖滨南路交叉口地块，距离远洋未来广场不算太远。目前一期居然大观已交房，还有不少现房在售。二期云境大观项目，前不久传闻将升级第四代住宅，不过最近又没啥动静了。

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查阅平台信息可知，目前居然大观在贝壳单一平台仅有 6 套房源挂牌在售，对于一个超两千户的大体量小区来说，这个挂牌量微乎其微。

小区挂牌均价为 6675 元/平米，累计成交 1 套房源，近 90 天仅有 2 次带看，关注度也非常低。

去年 12 月底，小区终于迎来贝壳平台的首套成交。这是一套 113㎡ 三房两卫的高楼层房源，成交总价 61.8 万，毛坯成交单价 5470 元/㎡，成交周期仅 39 天。价格上，这套房源挂牌价为 67 万，仅调价一次就火速成交。

▲ 赣州居然大观首套成交的房源，老规户型，113㎡才做三房，布局也很一般‍‍‍‍‍‍

那首位成功卖房的房东是赚还是亏呢？我们找到了居然大观当初开盘时的备案价格表，以 11# 楼为例，彼时开盘整体毛坯均价要七千多一平，113㎡ 户型高楼层单价超过 7500 元/㎡，价格不便宜。现在二手房以 5 字头成交，价格回落还是比较明显。

▲ 赣州居然大观11#楼备案价

总的来看，南康区居然大观交房一年多时间，在挂牌量只有个位数的情况下，还能快速成交，确实有些意外。

更意外的是，产品和地段上都不占优势的居然大观，首套成交房源还能卖到 5470 元/㎡ 的价格。要知道，与远洋未来广场两隔壁的远洋红星天铂小区，去年已经有多套房源以 4 字头的价格成交，其中也包括高楼层的房源，只能说居然大观这位房东算蛮幸运了！

▲ 地段配套更好的远洋红星天铂，4字头的二手成交价已是常态

最后来看看赣州居然大观的基本信息。小区位于机场快速路与湖滨南路交叉口地块，该地块 2020 年 5 月 20 日被赣州居然之家置业有限公司竞得，成交楼面价约 780 元/㎡。

项目占地面积 118000㎡，容积率 2.5，建筑面积 389000㎡，绿地率 35%，约 2300 户，聘用的是万科物业。

▲ 赣州居然大观小区实拍图‍‍‍‍‍‍‍‍

▲ 赣州居然大观大致位置