【赣e租】南昌园中源大酒店主楼部分区域招租(19年)

项目名称：南昌园中源大酒店主楼部分区域招租（19年）

项目概述：本次租赁标的为南昌园中源大酒店主楼部分区域招租（19年），坐落于南昌市高新开发区火炬大街539号，权证编号:洪房权证高字第1314号，证载权利人:江西高技术产业发展有限责任公司，证载面积31566.68平方米，扣除已出租的附楼1-2层及自持等面积（自持区域为层高1.5米的夹层管道层），计租面积约27530平方米，具体以实际为准。房屋结构为钢混，共25层，建成于2005年，房屋为空置状态。地下区域（设备间及人防区域）、地上停车位等打包按6.84万元/年计算费用（该6.84万元/年另计，签订合同时加入租金总价，不递增）。本标的租赁不包含其中的物品，包括空调、桌椅、办公用品以及机械设备等，上述物品将由出租方后续按程序公开挂牌处置。

挂牌价：首年648.49万元

出租面积：约27530平方米

租金支付方式：按季度支付，免租期限12个月

标的使用情况：空置

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1.本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见江西中审资产评估有限公司出具的赣中审评报字[2026]第001号《资产评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，包括但不限于租赁物的现状及租赁物周边环境，对租赁物的房屋使用年限、产权性质、房屋结构及布局、附属设施的情况及周边环境等实际情况。意向承租方应事先亲自实地考察或聘请第三方专业机构进行现场踏勘出租标的，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件及《房屋租赁合同（模板）》中的所有条款。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权单方终结本次交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

4.承租方自营面积不低于总租赁面积的65%。

5.地下区域（设备间及人防区域）、地上停车位等打包按6.84万元/年计算费用（该6.84万元/年另计，签订合同时加入租金总价，不递增）。

6.履约保证金。履约保证金300万元，自租赁合同签订之日起一个月内由承租方直接支付至出租方指定账户，合同期满且租赁标的全部交接完成后（以双方书面确认的交接文件载明的日期为准）无息退还。

7.免租期：12个月，首年免租6个月自交付之日起算，剩余免租期自第2年开始，承租方在不违约情况下，第2年底及第3年年底分别给予当年度3个月免租期，合同租赁周期总计免租12个月；免租期计入总租期及租金递增期。免租期内不收取相应租金，但承租方须依据实际发生额交纳装修管理费、电费、水费等相关费用。

8.租金按每2年递增3%（免租期计入总租期及租金递增期），起租时间以交付之日起算。首期租金为6个月租金，冲抵首年免租期（6个月）后的6个月租金，其后租金按季度支付。

9.本标的租赁不包含其中的物品，包括空调、桌椅、办公用品以及机械设备等，上述物品后续将由出租方按程序公开挂牌处置清单详见《处置资产明细表》点击以下链接下载（清单仅供参考，不作为任何依据保证，具体交付资产以现场交付实物为准）。

10.本次租赁标的已通过一次消防验收，承租方装修改造和设备设施拆建时必须自觉接受城管、市容、消防等有关部门的管理，按相关规定办理报批手续，并聘用具有资质的专业机构完成相关工作。施工中如发生房屋、设备损坏导致安全事故及人身伤亡等安全事故由承租方全部负责。

11.因使用需要，承租方自费负责装修、改造，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。

12.如果承租方原因导致物业的装修或附属设施遭到破坏，承租方应当赔偿出租方由此导致的损失。

13.出租物业土地性质为办公、科研用地，承租方自行负责办理与经营有关的所有政府审批事项，并承担因土地性质问题产生的一切责任，出租方不予任何赔偿。

14.若租赁合同到期后，承租方未能将租赁物按移交清单内容返还给出租方，则承租方应按照移交清单予以重置补齐。不能补齐的，应当支付违约金（违约金标准为租赁合同终止履行前3个月的租金）。约定的违约金低于给出租方造成的损失的，出租方可以要求增加到损失金额。

15.信息披露公告未涉及条款详见《房屋租赁合同（模板）》及《租赁经营安全协议书（模板）》。

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● 项目详情见江西省产权交易所官方网站（点击左下角阅读原文）