【变卖】 赣州市五洲大道“望江商住楼”1单元502室住宅

宁都县人民法院将于2026年2月15日10时至2026年4月16日10时止（竞价周期与延时除外）在宁都县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：赣州市五洲大道“望江商住楼”1单元502室住宅。土地证号：赣市章国用（2011）第SF4016214号，土地分摊面积：29.32m²，终止日期：2054年10月23日止；房产证号：赣房权证字第00118617号，建筑面积：124.73m²，总层数七层拍卖第五层，设计用途：住宅，混合结构，产权来源：购置，建筑年代：2005年。

变卖价：68万元，保证金：7万元，增价幅度：2000元。

“法拍贷”贷款服务银行：江西银行宁都支行；赣州银行；（其他银行机构均可，本院不指定任何金融机构，咨询电话：李经理14796784813）

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到赣州市宁都县人民法院办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到赣州市宁都县人民法院面签份额确认协议，详情可电话咨询我院。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到赣州市宁都县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请拨打联系电话18370876452接受咨询和安排统一看样，其他时间有意者请自行安排。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时中；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请联系亲自实地看样，到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询或未现场查看标的竞买人视为对本标的现状的认可责任自负。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始3日前与本院申报、联系。

六、本标的物优先购买权人相关说明：

本标的物的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满三日视为已通知。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），依照法律法规由原产权人和买受人依法各自承担。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后次日起5日内缴入法院指定账户（收款单位名称：宁都县人民法院，开户行：中国工商银行宁都县胜利支行，账号：9558831510001558122）。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以冲抵重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失的，原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0797-7296731  13320175547  18370876452

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

宁都县人民法院

2026年1月30日