南昌县煌盛潮悅东方:雨中看豪宅,舍得花钱却效果....

今天开车从演讲快速路拐过来，特意来看这个新盘。第一眼外立面确实有惊喜，深色玻璃比旁边江投的蓝白色显得高级不少。不过转头就看到南边那栋烂尾的商业楼，周围界面确实一般，除了江景没啥亮点。

停车下来还要走一段才到大门口，偏偏今天下雨，淋了几步路。说真的，既然定位高端，先把地库做出来让客户直接下车库多好？可能展示区太大来不及弄，但越是高端项目，越该在细节上多花时间打磨。

大门做得挺气派，大面积的洞石和月光米黄石材，中间却用了一道西班牙珊瑚红做腰线。这个搭配我个人是没太看懂，珊瑚红这种材质要大块用才出效果，做窄窄的腰线有点可惜。可能自己更倾向于用不锈钢蜂窝铝板来配，更协调些，珊瑚红要做大面积的主色调会更好看，上次去长沙嘉信的大门就用的很好，红色牛头炒股的都要多看几眼。

走进大门，连廊通往地下一层的会所。吊顶颜色突然变深，跟周围石材不太搭，看着有点别扭。还有个小细节：外面下着雨，那些户外软装椅子就这么光秃秃淋着雨……豪宅项目的生活场景感，在这种细节上真的挺扣分。

地下会所面积够大，分了运动健身和会客区。但几个区域的装修风格差异比较大，会所一圈看下来地砖就用了好几种，吊顶也是各做各的，整体调性不统一。虽然看得出用了不少好石材，钱是花了，但效果有点散。

会所中庭空荡荡的，反而入口处弄了不少水景。高端会所中庭其实很适合做点水景或者水帘，氛围感一下就上来了。现在这样总觉得少了点什么。

泳池做了星空顶，怎么说呢……这种星空顶现在看起来有点年代感了。外面现在更流行简约吊顶搭配艺术灯的设计。

样板间看了三个，一个两百多平，一个两百五十八平，还有一个一百六十几的四代，阴雨天四代宅的弱点就凸显出来了。

还有一个140几的户型没有展示，面积段比之前宣传的120几起步是提高了些门槛的，但项目总价门槛依旧不高，客群依旧差异会比较大。

两百多平的卧室感觉略小，好在是毛坯交付都能改。258平那个客餐厅的尺度确实是亮点。全景仓看江的视野比江投好，毕竟可以往东往北看，视野开阔不少。

看完整体感觉挺复杂的。看得出老板是真舍得花钱，想做好项目。但改善客户难免会拿去跟朝阳那边几个盘比，总价不会差不太多，无非面积上会差一点，但功能上几乎是没什么差异的，如果是对面积有绝对要求的客户就直接看别墅了。

如果是看刚需产品的客户，现在的市场一百五十万左右在九龙湖选择也多，那边还有学校优势。

市场不容易，希望项目能卖好。这里就不去细写一些工艺上的比较主观的东西，大家有兴趣的，自己现场去看看再来讨论。

但如果房地产真要卷产品，那对工艺和细节的要求只会越来越高。现在客户眼睛都毒，光是堆料已经不够了，怎么把材料用出高级感，怎么让设计有统一语言，才是真功夫。

下面是合肥华润嘉宸做的东西，也没有卷很重的材料，但三专业设计整体的效果非常好，与大家分享下。