南昌没想到,湾里区也没想到,如今的中国青云谱区,已成为全国的焦点！

很多人提起南昌,第一反应是滕王阁,是八一起义,是红谷滩那片高楼,青云谱这个名字听着倒是文艺,但在大部分人印象里,它就是个普通老城区,没什么特别的,甚至连南昌本地人也觉得,这地方嘛,老工业区底子,城中村多,发展靠边站,比不上红谷滩的新,比不上东湖的历史,比不上湾里的山水,但就是这么个看起来不起眼的地方,最近几年突然成了全国关注的焦点,不是因为搞了什么大新闻,是因为它把一件事做到了极致,一件很多城市都想做但做不好的事,就是让老城区活过来。

这个活过来不是简单的旧改,不是拆了建新楼那种,是真的把一个衰落的工业区,变成了年轻人愿意来、企业愿意落、产业能长起来的地方,而且关键是,它没有丢掉自己的根,这就很难得了,因为大部分城市搞更新,要么就是彻底推倒重来,把老底子全扔了,搞得千篇一律,要么就是光想着保护,保护到最后变成了标本,只能看不能用,青云谱做的事不一样,它是在工业遗产的基础上长出了新东西,而且这个新东西不是硬塞进去的,是自己长出来的。

你去青云谱转一圈就能看出来,那些老厂房、老车间,没有被拆掉,它们变成了设计工作室、咖啡馆、小剧场、创业孵化器,红砖墙还在,水泥柱还在,斑驳的字迹还在,但里面的人不一样了,以前是工人师傅在流水线上干活,现在是年轻人在电脑前敲代码、画图纸、拍视频,这种转变听起来简单,但其实特别难,因为老厂房不是说改就能改的,结构老化、配套缺失、产权复杂,哪一样都能把事情卡死,但青云谱愣是把这些问题一个个啃下来了。

更厉害的是,它没有光搞文创那套虚的东西,很多城市一说旧改就是文创园、艺术区,听着高大上,但实际上做不起来,因为文创这玩意儿太虚,租金高、人流少、变现难,最后就成了打卡地,火一阵子就凉了,青云谱不一样,它在保留工业遗产的同时,引进的是真正能活下来的产业,设计、科技、智能制造,这些东西有市场、有需求、能赚钱,所以那些老厂房不是空着好看,是真的在用,而且用得很好,你去那些园区看,工作日人是满的,周末人也是满的,这才叫活过来。

很多人会问,青云谱凭什么能做到这一步,其他地方为什么做不到,这事儿说到底,不是资源的问题,是思路的问题,大部分城市搞更新,想的是怎么把地皮价值最大化,怎么吸引大项目、大企业,结果就是越搞越贵,越贵越没人来,最后变成了空城,青云谱不一样,它想的是怎么让这个地方对年轻人有吸引力,租金不能太高,配套得跟上,产业得真实,政策得灵活,这些东西听着不起眼,但做起来比招商引资难多了,因为它需要耐心,需要一点点磨,不能急功近利。

而且青云谱还有一个特别聪明的地方,就是它没有把自己定位成高大上的CBD,它很清楚自己是什么,老城区、工业底子、草根气质,那就踏踏实实做好这些,不跟红谷滩比摩天大楼,不跟东湖比历史文化,就做自己擅长的,让年轻人能在这里低成本创业,让小微企业能在这里扎根,让产业能在这里慢慢长起来,这种定位听着不性感,但它是真正可持续的,因为它解决的是真问题,服务的是真需求。

你现在去青云谱,会发现一个很有意思的现象,这个地方既不像老城区那么破败,也不像新城那么冷清,它有烟火气,有人情味,有老街坊遛弯的身影,也有年轻人骑着共享单车穿梭的画面,老和新不是割裂的,是融在一起的,这才是一个城区该有的样子,不是博物馆,也不是工地,是活生生的、能呼吸的、有温度的地方。

小贴士:青云谱的改造经验其实对很多老城区都有参考价值,核心就是别想着一步到位,别想着彻底推倒重来,而是要尊重这个地方原本的气质和底子,在保留的基础上慢慢生长,让老的东西和新的东西能共存,让这个地方既能留住老居民,也能吸引新人来,这才是真正的城市更新,不是大拆大建,是有机生长。