洪观新闻记者 万磊
楼宇是城市的“垂直园区”，更是老城区突破空间限制、实现高质量发展的“黄金载体”。作为南昌中心城区，西湖区以不足全市0.5%的区域面积，贡献了超10%的地区生产总值，经济总量连续三年位居全省城区前列。这份亮眼成绩的背后，楼宇经济的蓬勃发展功不可没。
近日，记者走进西湖区多栋特色楼宇，探访这片城区如何以楼宇为媒，集聚产业、激发活力，让“一栋楼就是一条产业链，上下楼就是上下游”的愿景成为现实。
存量空间释放新活力
对于老城区而言，老旧楼宇既是城市记忆的载体，也是发展转型的“堵点”。西湖区楼龄15年以上的老旧商务楼宇达50栋，曾深陷“越旧越空、越空越不改”的恶性循环，空置率偏高、硬件老化、产权复杂等难题，成为制约楼宇经济高质量发展的“拦路虎”。
“破解老楼困局，既要精准施策‘输血’，更要激活内生‘造血’。”西湖区楼宇经济发展研究中心副主任徐颖歆表示，“我们不搞‘一刀切’改造，而是以政策为抓手，以服务为纽带，让老楼宇重焕新生。”
坐落于老城区的华龙大厦，2006年投入使用，曾因设施老化、产权分散等问题陷入困境。“最艰难的时候，不少企业陆续搬走。”华龙大厦物业负责人回忆道。
转机源于西湖区的精准施策。西湖区出台《关于促进楼宇经济高质量发展的若干措施（试行）》，将楼宇公共区域改造纳入扶持范围，并创新推出“业主筹一点、信贷贷一点、运管垫一点、政策补一点”的资金筹措模式，联合金融机构推出“楼宇更新贷”，破解改造资金难题。
如今的华龙大厦已焕发“新颜”：老旧电梯全部更换，可容纳千余名员工的“幸福食堂”解决了就餐难题，玻璃幕墙也将更新。物业负责人笑着说：“现在楼宇入驻企业达103家，入驻率超90%。”
一花独放不是春。星河国际大厦等老旧楼宇也纷纷完成“蝶变”，改造后迅速满租，集聚了家政服务、影视制作等企业，形成“改造一栋、激活一片”的良性循环。
楼宇经济迸发新动能
楼宇是产业的“容器”，招商是发展的“引擎”。西湖区始终坚持“产业为核、精准为要”，充分发挥楼宇经济在“1+5+X”产业体系中的核心优势，以专业运营赋能招商，让每一栋楼宇都成为产业集聚的“强磁场”。
“招商不是‘广撒网’，而是‘精准滴灌’。”徐颖歆介绍，2024年末引入的豫见里专业资产运营机构，成为西湖区楼宇招商的“重要抓手”。
在汇海国际豫见里办公区，开放式办公空间整洁明亮。“我们2025年初开放运营，很快吸引15家企业入驻。”豫见里运营负责人表示，“西湖区提供全链条服务，目前我们已布局4个项目，总运营规模达1.5万平方米。”
西湖区依托全省首个楼宇协会与楼宇经济数字平台，打通政企服务“最后一公里”，实现企业找楼与资源对接高效匹配。同时创新推行“以商招商”，不少企业成为“招商大使”，带动更多企业扎根落户。
数据见证成效。截至2025年底，西湖区5000平方米以上商务楼宇达103栋，总面积319万平方米，入驻企业7054家，入驻率稳定在85%左右。其中，“五上”企业832家，专精特新企业35家、高新技术企业36家，逐渐形成多层次、高质量的企业发展梯队。
营商环境展现新温度
“楼宇建到哪里，党组织就建到哪里，服务就跟进到哪里。”西湖区楼宇经济发展研究中心书记仰玉文说。2024年8月，西湖区成立楼宇商圈综合党委，统筹推进全区楼宇商圈党建工作，目前已实现运营非公楼宇党组织全覆盖。
党建引领下，“楼宇圆桌会”成为破解企业发展难题的重要抓手。该机制定期组织楼宇运营方、入驻企业、街道社区、职能部门等多方代表共聚一堂，围绕政策解读、资源对接、配套完善等问题展开面对面交流。针对楼宇内部能解决的“小事”，推动各方就地协商、快速解决；针对需要职能部门协调的“大事”，由相关部门现场回应、牵头推进，真正实现“小事不出楼宇、大事协同解决”。
同时，西湖区深化“楼长制”与“千企万户大走访”融合，安排专人驻楼服务，精准捕捉企业发展痛点、难点。2025年，西湖区连续第3年获评“全国楼宇经济十大活力城区”，蝉联“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”，跻身全国先进行列。
“2026年，我们将深化‘强楼满楼’工程，加快导入优质业态，确保楼宇招商项目80个以上，入驻企业突破7200家，力争千万元楼达到44栋，亿元楼12栋。”仰玉文表示，西湖区持续优化楼宇空间生态，以“垂直崛起”的楼宇经济新成效，为奋进新征程书写精彩篇章。
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