政策速览!事关南昌公积金、个人贷款→

根据赣房商联〔2024〕34号文件《印发＜关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的指导意见＞的通知》精神，支持有条件的城市在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。

南昌住房公积金管理中心于2024年8月1日起正式实行“既提又贷”政策。为进一步支持缴存职工刚性和改善性住房需求，充分发挥住房公积金保障作用，2026年1月1日起中心继续执行“既提又贷”政策。

答：职工在2024年7月31日起，使用江西省内公积金贷款购买商品房或存量房，可在取得审批文件后5年内申请办理公积金购房提取，实现公积金“既提又贷”！

答：职工购买商品房以购房合同备案时间为准，购买存量房以发证时间为准。

答：您的公积金贷款（含组合贷款）发放后，符合条件的所有提取人包含：产权人、产权人配偶、产权人父母及子女。

答：可以！

在南昌住房公积金管理中心办理了住房公积金贷款的缴存职工，可以与中心签订对冲协议，职工公积金贷款（含组合贷款）发放后，签订对冲协议不影响办理该房屋购房提取。

但还款时要注意，即使已经签订了“对冲还贷协议”，也要提前关注自己的公积金账户余额，以确保每月还款日前公积金账户足够还款。如公积金账户余额不足以对冲当月还款额，也一定要将差额部分提前存入还款卡内避免逾期。

国家金融监督管理总局、中国人民银行3月15日对外发布《个人贷款业务明示综合融资成本规定》，要求贷款人向借款人展示综合融资成本明示表，清晰披露个人贷款息费成本，使个贷各项息费“阳光化”“透明化”。

金融监管总局、中国人民银行有关司局负责人介绍，近年来，我国个人贷款市场快速发展。与此同时，个人贷款业务息费信息披露方面暴露出一些不规范、不透明问题，既容易引发金融消费纠纷，又影响利率政策效果、削弱金融服务实体经济质效。因此有必要制定出台监管规定，促进行业规范健康发展。

为准确完整反映个人贷款业务中借款人实际承担的融资成本，规定将与个人贷款相关的所有成本纳入综合融资成本，包括但不限于正常履约情形下借款人需支付的贷款利息、分期费用、增信服务费等融资成本，以及违约情形下需要支付的逾期罚息等或有成本。

规定坚持贷款机构全涵盖，适用银行、消费金融公司、汽车金融公司、信托公司、小贷公司等各类放贷机构。

规定要求贷款人开展个人贷款业务时，向借款人逐项明示具体成本项目、收取方式、收取标准（折算为年化水平）以及收取主体。同时应明确提示，除已明示的成本项目外，贷款人及其合作机构不再向借款人收取其他与贷款相关的任何息费。

在具体操作方面，规定要求：

• 现场办理个人贷款业务的，应当在签署贷款合同或办理分期前，由借款人在综合融资成本明示表上签字确认。

• 线上办理个人贷款业务的，应当通过弹窗方式向借款人展示综合融资成本明示表，设置强制阅读时间，由借款人在签署贷款合同或办理分期前确认。

• 线上消费场景下办理分期付款业务的，应在消费订单支付页面以显著方式清晰展示综合融资成本相关信息。

规定将于今年8月1日起施行，施行时按照“新老划断”原则，新增业务严格按规定要求开展明示综合融资成本工作。