刚需短缴托举房市 公积金存款充裕 南昌置业集体佛系

刚需短缴托举房市 公积金存款充裕 南昌置业集体佛系

一、机构人员薪酬：待遇优势明显，拉高行业均值

近 6 年，南昌市公积金管理中心人均年度人员经费 18.67 万元（主要为工资薪酬），大幅高于南昌城镇非私营单位年均工资 11.51万元。其中大量非在编人员薪资被整体拉高，正式在编员工实际收入相当可观，属于本地优质体制相关单位。

二、开户缴存单位：增量见顶回落，以小微企业为主

1.净增开户单位在 2023 年触顶后逐年下滑，2025 年净新增2919 户；

2.全年净增缴存职工5.86 万人，单家单位平均在岗约 20 人，市场主体以小微企业为绝对主力。

三、整体缴存基数：平均收入画像一目了然

1.2025 年南昌公积金总缴存人数102.05 万人；

2.年人均缴存约2.35 万元，月人均缴存1961 元；

3.个人、单位各承担一半，个人每月单边缴存约981 元；

4.按最高 12% 缴存比例倒推：南昌缴存职工月均税前工资约 8175 元。

四、提取使用情况

2025 年公积金提取人数51.11 万人，全年人均提取额度32900 元，居民盘活资金、改善生活需求旺盛。

五、住房贷款数据：放款大幅降温，短缴刚需成主力

1.2025 年发放公积金房贷1.53 万笔，较 2023 年高点降幅高达37%，印证了这几年房市的艰难；

2.年度房贷投放总额 99.4 亿元，单笔人均贷款约65 万元，远低于单人最高可贷 100 万额度；

3.根据贷款额度的计算规则，在不考虑多子女的情况下，按贷款人2-3年的缴存年限来看，贷款人的公积金账户余额平均不足2.2万元，低于25年平均缴存公积金2.35万元，如果贷款人的缴存年限平均为6-24个月，贷款人的公积金账户余额平均约为2.41万元，从这个分析来看，南昌主流购房人群，公积金缴存年限集中3 年以内。

六、购房结构变化：二手房迎来公积金主场

1.近五年公积金购房偏好明显切换：二手房贷款占比从 2020年 15.77% 飙升至 2025 年42.38%；

2.二手房公积金购房人数由 1631 人增至6484 人，实打实印证南昌二手房成交热度出圈。

七、灵活就业缴存：小众高精尖置业群体

目前自愿缴存公积金的灵活就业人员仅485 人，属于灵活圈层里收入偏高、买房意愿极强的优质客群，奈何体量太小，难带动大盘。

八、沉淀资金与购房意愿：兜里有钱，不想买房

1.2025 年支付公积金利息 11.5 亿元，人均账户沉淀余额约75000 元；

2.结合年均缴存核算，人均缴存年限超 3 年；

3.多数人账户储备早已够贷满额度，侧面戳穿真相：南昌人手里有钱，买房佛系。