南昌市规划或将落地！爆发点青云谱区,红谷滩区成最大赢家！

很多人觉得南昌的格局已经定了,红谷滩是新区,东湖是老城,青云谱就是个夹在中间不上不下的地方,这个判断不能说错,但错在太表面,因为你去看那些真正爆发的城市片区,从来不是因为它原本有多好,而是因为它恰好卡在了城市发展的那个节点上,青云谱现在就在这个位置。

这个区的特殊性在于,它不像红谷滩那样需要从零开始建设,也不像老城区那样被存量限制住手脚,它有基础、有空间、有改造的余地,最关键的是它离老城近,这意味着什么,意味着老城区那些想升级但空间不够的功能,想外溢但又不能离太远的产业,青云谱都能接得住,这种承接不是被动的,是主动卡位,因为城市发展到一定阶段,核心区外围那圈永远是最先启动的。

南昌这轮规划如果真的落地,青云谱最大的机会不是拿到了什么项目,而是它的定位会从＂过渡区＂变成＂连接器＂,什么叫连接器,就是你要去红谷滩办事,从老城过去必然经过它,你要从高铁站进城,第一站也是它,这种地理位置带来的不只是交通优势,是整个城市资源流动的必经之地,资源一流动,价值就出来了。

红谷滩这几年的发展大家都看在眼里,但很多人只看到了它建了多少高楼、修了多少路,没看到它真正赢在哪,红谷滩赢的不是硬件,是它把南昌＂往哪走＂这个问题给定死了,往西走,这是方向,方向一旦确定,所有的资源配置、规划动作都会围着这个方向转,青云谱再怎么发力,也只能是辅助,红谷滩才是主场。

这次规划如果落地,红谷滩最大的收益不是又拿到了什么地标项目,而是它的地位会从＂新区＂变成＂主城区＂,这个转变听起来只是名字变了,但背后的含义完全不一样,主城区意味着资源不再是试验性地往这投,而是系统性地围着这转,教育、医疗、商业、产业,全都会以它为中心重新布局,这种布局一旦形成,周边那些还在观望的区域就只能跟着它的节奏走。

更重要的是,红谷滩已经过了需要证明自己的阶段,它现在要做的是巩固、是辐射、是把周边那些还没完全成型的片区带起来,青云谱的爆发某种程度上就是红谷滩辐射的结果,不是青云谱自己突然变好了,是红谷滩需要一个能接住它外溢需求的地方,青云谱正好在那。

规划这个东西,大家总觉得一出台就会立刻改变什么,其实不是,规划的作用不是立刻改变现状,而是给未来几年的发展定一个调子,这个调子一定,开发商知道往哪拿地,企业知道往哪布局,老百姓知道往哪买房,所有的动作都会朝着这个方向去,慢慢地,规划里画的那些东西就真的出现了。

南昌这轮规划如果真的落地,最先看到变化的不会是那些被规划重点提到的项目,而是土地市场和二手房市场,土地市场会先动,因为开发商要提前卡位,二手房市场会跟着动,因为投资客要提前布局,等到真正的项目落地、配套完善,那已经是好几年之后的事了,到那时候价格早就不是现在这个价格了。

小贴士：关注城市规划不要只看规划本身,要看规划背后城市发展的方向和逻辑,青云谱和红谷滩这两个区域一个是爆发点一个是受益者,本质上都是南昌向西发展这个大方向下的产物,真正要判断一个区域有没有价值,不是看它现在有什么,而是看它在整个城市发展脉络里处在什么位置,位置对了,时间早晚的问题,位置不对,再怎么规划也带不动。